在國內，一方面是高不可攀的房價，一方面是政府抑制投資性購房的政策環境，投資房地産，要麼是有心無力，要麼是有力沒底氣。與國內相比，海外房地産市場卻呈現出別樣風景。目前，美國處於低利率、景氣溫和成長的趨勢，非常有利於房地産市場的發展。另外，美國政府政策亦朝向改善房地産市場發展以減緩失業率，又為北美不動産市場帶來正面推進的力量。

　　從海外市場環境來看，美國、歐洲及亞洲各國央行維持低利率政策以穩定經濟成長，而歐洲銀行開始去杠桿化，使得跨國不動産並購活動機會增加，加上美國住宅房市也持續好轉，商務辦公大樓租金收入及價值也開始加速成長，都助推了以REITs為代表的全球房地産證券投資行情。而Bloomberg數據統計顯示，截至目前，全球房地産投資信託(REITs)和房地産公司股票 (REOCs)加起來超過7800億美元；尤其在美國市場，以經營管理物業為主的權益性REITs管理規模已突破4000億美元，市場規模成長迅速。來源於穩定租金和房産增值的長期突出收益，是REITs得以獲得市場廣泛追捧的關鍵原因。投資的目的就是為了抵禦通脹、稅收、匯率波動對財富的侵蝕。正在發行的嘉實全球房地産基金，其配置價值就體現在其與市場其他投資、尤其國內股債兩市的低相關性，且長期收益穩定，有效地彌補了權益産品風險高而債券産品收益低的不足，並且結合了二者的優勢。

　　嘉實全球房地産基金擬任基金經理 蔡德森