在長沙南北主軸的芙蓉中路，以松桂園到韭菜園的路段為核心區域，方圓五公里內聚集了70多家支行以上的銀行機構、200多處金融網點和大量的證券、保險公司……數據顯示：長沙金融總量佔全省的60%，而芙蓉路又集聚了長沙60%的金融總量。

　　湖南三和大酒店已經是短短一年內繼留芳賓館、南方明珠大酒店之後，第三家即將掛牌轉讓的酒店。三和大酒店也不是第一家提出要改造成寫字樓的酒店，離其數百米之遙的南方明珠大酒店就將轉為湖南郵儲銀行的寫字樓。

　　商業地産人士吳偉（化名）認為，這是城市化發展的必然。“當區域的開發性價值大於經濟實體價值時，實現資産再生是必然選擇。”作為區域寫字樓標桿的運達國際廣場，日租金每平米價格在5元左右，在運達之下的乙級寫字樓的日租金在2元到3元不等。如果將湖南三和大酒店18200平方産權面積按日租金3元的乙級寫字樓標準出租，年租金超過1900萬。記者了解到，隨著金融産業集聚，這一區域的寫字樓售賣和出租都頗受青睞。以甲級寫字樓泊富國際為例，雖然寫字樓每平米售價在17000元-20000元之間，目前還未正式開盤，就幾乎被預售一空。

　　另外，巧合的是，這三家酒店均位於長沙規劃中的“金融城”範圍內或附近。2008年，長沙市政府對外披露了“芙蓉路金融街策劃方案”，首次提出將啟動總規劃面積1600畝的“金融城”項目。新規劃的長沙金融城，以位於長沙芙蓉廣場北向兩公里的原長沙火車北站為中心，西臨芙蓉路、東接東風路，南連體育館路、北迎三一大道，總規劃面積1600畝。

　　“政府將此塊區域規劃成‘金融城’，這代表著區域規劃的脈絡。真正意義上的金融城在於金融産業鏈的完善，當銀行、證券、保險公司以及越來越多的相關機構匯集時，必然會帶來土地的升級，除了與之配套的零售、服務業，臃腫、過時業態的改造或出逃可能只是時間問題。”吳偉説。

　　記者呂琳瑗