新京報訊 （記者袁曉瀾 實習記者李雪瑩）個人合作建房至今在北京未有成功案例，不過昨日捲土重來。北京合作建房網秘書長孫智群昨日宣佈，正式啟動北京合作建房項目，將招募約1300名會員，每人前期投入25萬-30萬用於拿地，最終的房價將比周邊商品房低30%-40%。

　　據了解，北京合作建房的模式是業主“一起出資買地、一起出資建房、一起低價購房”。據孫智群介紹，合作建房使開發商的利潤被節省下來，這使購房成本節約30%-40%。

　　據悉，合作建房首先將招募會員，籌集拿地資金，拿地成功後，通過招標方式確定設計、建設、監理等合作方案，最後交付使用。據悉，報名成為合作建房會員後，需要繳納首批資金用於拿地，意向購買90平米以下房源的會員需交納25萬元，90平米以上需交納30萬元。為了保證資金安全，這筆資金將由盛京銀行進行資金監管，專款專用，會員也可以隨時退出。

　　此前被媒體廣泛報道的于淩罡等人在北京未能實現合作建房的原因在於拿地難，孫智群也承認，此次合作建房的關鍵也在於拿地。

　　據了解，孫智群對大興龐各莊、以及通州北關地塊有了初步意向，但由於時間匆忙，目前僅召集到100名會員，很難趕上兩個項目的招拍挂。

　　孫智群表示，由於拿地的資金都在於購房人，未來拿地也傾向於郊區、非熱門地塊進行操作，這樣不會和開發商競爭太激烈。如果確實拿地難，可以與政府協商，爭取定制一個地塊。

　　據悉，北京合作建房機構將向業主收取3%的管理費用。

　　■ 質疑

　　噱頭大於實際

　　一位不願具名的業內人士認為，合作建房的價格比市場價低35%是怎麼算出來的值得懷疑。目前合作建房和其他開發商面臨的市場環境都一樣，哪個環節能省？現在很多開發商都是成本價賣房，不是所有的開發商都是黑心開發商，要賺取鉅額利潤。為什麼剛需用戶不相信開發商，要相信合作建房？

　　現在北京合作建房搞了路演，還非常賣力推廣合作建房，這些都是搞噱頭，購房人不要輕易相信。

　　■ 背景

　　多次合作建房均失敗

　　據悉，早在2003年，于淩罡首次提出了“合作建房”構想，目標是“居者有其屋”。在高房價面前，能實現“低房價”的合作建房模式吸引了不少人的眼球。但是在隨後的具體實踐過程中，卻遇到了很多麻煩，于淩罡曾經先後組織了4次土地競拍，但是都沒有能夠拼得過地産商，最終失敗。

　　溫州商人趙智強雖然不是“個人合作建房”首倡者，卻是第一個成功取得政府土地批文的個人合作建房者，260人因他而受益。去年，趙智強來到北京複製他的“溫州模式”，但目前還未有實質性進展。