北京中原市場研究部統計數據顯示，6月，北京新建住宅簽約套數為11983套，再創年內最高值，也是限購後的第三個單月超過萬套月。環比5月上漲幅度達到了14.1%。同比2011年6月的簽約數據則上漲了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅簽約套數為48380套。這一成交量也將創造限購後的新高，同比2011年上半年上漲幅度達到10.7%。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，北京樓市行情自5月開始升溫，6月市場反彈的跡象越來越明顯，交易量持續放大，使得開發商、購房者的看漲預期不斷強化。目前漲價範圍還在蔓延，在“買漲”心態作用下，部分原本持觀望態度的購房者躍躍欲試，恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。

　　據了解，北京6月新增項目的簽約率為15.2%，達到一年以來的最高值。業內人士表示，今年5月以來，樓市成交量明顯恢復，全國主要的城市成交量均創造了限購以來的最高點，市場消化庫存明顯加速。截至7月1日，全國十大典型城市庫存比年初減少了76515套，上半年商品住宅庫存也至少減少了4萬多套。而北京從3月修改庫存統計辦法後，庫存可售住宅套數從3月27日的90556套，下調到目前的81587套，庫存已經降低了10%。

　　業內分析，這意味著樓市庫存進入“負增長”階段。在信貸定向寬鬆和部分城市政策微調後，長期積壓的購買力逐漸釋放，購房者的觀望情緒減弱，成交量上漲迅速。此外，今年年初以來，多數開發商執行“現金為王”的降價促銷策略，致力於快速週轉套現，“以價換量”的策略明顯取得了成效。

　　此外，今年以來，緩開工、少拿地成為房企的普遍選擇，這也拉低了樓市庫存激增的速度。

　　業內人士分析，庫存下降、市場升溫以及政策調整都會在短期內影響到購房者對後市的預期，如果下半年庫存仍持續負增長，週轉率提高，開發商的推盤積極性會有所增加，但降價速度有可能放緩。

　　目前成交量對價格的支撐作用已經體現，房價再跌的可能性較小。但七八月淡季推盤量較小，預計成交量可能環比回落。在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大，北京下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。

　　商報記者 董家聲/文 新華社/圖