廣東華興銀行日前高調宣佈，個人住房貸款利率最低可打7折。華興銀行表示，由於央行明確指引房貸利率可最低打7折，因此不存在違規。6月7日，央行在降息當天向各商業銀行下發“特急”文件稱：個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。

　　時隔兩年後央行重提7折房貸究竟預示什麼呢？有業內人士認為，房貸調控由緊變松的拐點或已到來。筆者觀察到，自央行宣佈降息後，房地産市場這兩天出現了一些新動向，比如：深圳再現久違了的千人排隊購房；北京南京傳來新盤遭客戶搶購的消息。

　　從其他經濟數據看，前5個月財稅增速下滑幅度較大，其中房地産稅收下滑尤甚，土地出讓金收入更是大幅減少。這兩項都是地方政府的主要收入來源，相當於直接動了地方政府的奶酪，近日甚至傳出無錫一個區政府因拆遷不順利而導致公務員工資發不出的消息。地方政府萌發放鬆樓市調控的衝動，在所難免。

　　更大一個因素是宏觀經濟下行壓力增大，下滑趨勢不減，給力主放鬆房地産調控者提供了客觀大背景。

　　從差異化房貸政策要求上，央行下調利率並不意味著差異化房貸政策被取締；央行重申個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍，主要指首套房貸，是執行差異化房貸政策的具體措施，並不違背房地産調控政策要求。

　　筆者始終認為，房地産調控，主要是堅決打壓和抑制投資投機性需求。在中國經濟下滑壓力增大的關鍵期，保護和鼓勵住房剛性需求有著更大意義。這不僅是解決百姓住有所居的民生工程，而且是拉動經濟的發展工程。如果剛性需求、中小戶型需求和保障房建設三個力量一起發力，那麼，住房對經濟拉動將是一股不小力量。對穩增長具有現實意義。

　　最為擔心的是，央行下發緊急文件，使得房貸利率7折優惠重出江湖，會被歪和尚歪解讀。是否放鬆樓市調控的前奏？是否試探民意？但有一個事實是，已經給市場提供了“房貸調控拐點或已到來”的發揮和想象空間。起碼市場已出現某種前兆，比如，樓市“紅五月”；地方政府鬆懈調控政策的小動作頻現；一線城市出現千人排隊搶購樓盤現象。更重要的是，對於這些現象，人們並沒有看到高層旗幟鮮明地叫停或表態。

　　在樓市調控生死攸關的關鍵時刻，必須果斷叫停地方政府的一切小動作。否則不但經濟難以救起來，還可能影響經濟結構的調整，釀出經濟金融風險。