昨日記者了解到，深圳市累計歸集物業專項維修資金數額已達67億元。圖為深圳某小區。 （資料圖片） 深圳商報記者 姜志強 攝

　　記者昨日從深圳物業專項維修資金專戶銀行簽約儀式上獲悉，全市累計歸集物業專項維修資金數額已達67億元。業主可通過登入深圳物業專項維修資金管理中心的個人“房屋養老金”賬戶，實時查詢資金數額和增值收益，還可以查詢每筆資金的明細，監督物業公司對該項資金的使用是否合理。

　　當天上午，深圳市物業專項維修資金管理中心、建設銀行深圳分行、平安銀行深圳分行三方簽訂了“物業專項維修資金專戶銀行”委託管理合同，市委常委、常務副市長呂銳鋒出席儀式。

　　增值收益歸業主

　　5年前，深圳首次通過公開招投標方式選定建行深圳市分行作為唯一的專戶銀行。五年服務合同期滿後，市維修金中心委託第三方公開招投標，最終選定建設銀行深圳分行和平安銀行深圳分行作為新的市物業專項維修資金專戶銀行。

　　根據新委託服務合同的約定，深圳物業專項維修資金年化增值收益率將超過三年期銀行定期存款利率水平，可實現維修資金的年化增值收益率突破5%，創同期國內最高增值收益率水平，甚至超過某些專業理財産品。

　　增值收益歸誰所有？“深圳的物業維修資金實行專賬管理、核算到戶，直接將全部收益入業主個人賬戶。中心為每個業主設立對應的‘房屋養老金’賬戶，增值收益到賬時，維修資金管理系統將會按照積數計算，將全部收益直接自動分攤到每個業主對應的賬戶中。業主可通過登入個人‘房屋養老金’賬戶實時查詢維修資金數額和增值收益。”市維修資金中心的相關負責人介紹。

　　資金跟房不跟人

　　如何查詢這筆資金？市維修金中心負責人介紹，物業專項維修資金分兩部分，一部分由開發商繳交，費用為房屋總造價的2%，該中心按每戶面積把這部分費用分攤到每個業主的網上賬戶。另一部分由小區物管處代收、代管，一般是多層住宅為0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。

　　“這個賬戶只對房號、不對人，業主需要登入中心網站根據指引註冊相關信息，註冊信息與産權登記中心的資料相符，即可獲取密碼，隨時查詢資金的明細。物業專項維修資金每個業主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，當該套房屋出售給別人以後，還是在該套房內。”這位負責人告訴記者。

　　如何申請使用這筆資金？這位負責人解釋，業主不能直接申請，但具有表決權，對此，《深圳市物業專項維修資金管理規定》有明確的條文“物業部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業專項維修資金的，應當經該共有物業建築總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，其費用由該部分共有物業業主按照各自擁有的物業建築面積比例承擔。”在三分之二的業主通過後，物業公司可以持相關資料申請使用。（記者 李秀瑜）