白金坤

　　和訊網消息 截止到5月23日收盤， 本週上證指數漲幅為0.81%。同期地産指數漲幅為4.44%，跑贏大盤3.63%。和訊網通過整理16家券商研究報告，發現其中13家券商看好房地産板塊，並給予房地産板塊買入、增持、推薦、看好、領先大市等積極評級。僅有3家維持中性和同步大市的評級。和訊網産品中心監測數據顯示，房地産板塊一週市場凈流入資金為1.90億，一週主力凈流入為4.9億。

　　這16家券商分別是，光大證券、華泰聯合、銀河證券、浙商證券、長江證券、齊魯證券、東興證券、東方證券、中信建投、海通證券、國元證券、民生證券、安信證券、國泰君安、愛建股份、中投證券。其中給予房地産板塊“買入”評級的券商是光大證券、中信建投，只有民生證券、國元證券給出中立評級，愛建股份給出同步大市的判斷。

　　光大證券地産分析師萬知認為，近期房地産政策方面暖意洋洋，資金方面央行下調存款準備金率0.5 個百分點，放寬了信貸額度或將降低首套房購置成本。在實體經濟不景氣，房地産投資大幅下滑的背景下，政府對於房地産的態度正在進一步鬆動，中央和地方政府態度正在逐步趨同。因此判斷政策進入轉暖的大週期，政策回暖速度和力度取決於經濟下滑程度。經濟的下滑、小型地産企業的破産加速了政策轉暖，土地市場已經比08 年三季度還要差。從成交情況來看，開發商迫於資金庫存壓力，降價走量的趨勢明顯，首套房貸利率也或將繼續下調，這些舉措都將進一步擴大剛性購房需求。

　　因此光大證券認為，房地産行業處於樓市、政策面向好的趨勢，繼續維持買入的年度策略評級，看好地産股，推薦華夏幸福、陽光城、冠城大通、保利地産、寧波富達、榮盛發展和華業地産。

　　給出中立評級的國元證券則認為，4 月份經濟數據、4 月份行業運行數據、下調存準率，對後期行業基本面有一定影響，在整體政策取向無法實質性轉變之前，量價仍將是影響地産股走勢的主導因素。另外下調存準率時點慢于市場預期，三個月降一次産生的影響也比較有限，但降準週期展開已基本形成共識。經過前期上漲，板塊獲利回吐的壓力較明顯，預計在短暫回調後，仍將受到成交量推動上揚，個股推薦：保利地産、萬科A、魯商置業、榮盛發展。

　　和訊網産品中心監測數據顯示，房地産板塊一週市場流入資金為65.9億，一週市場流出資金為64億，市場凈流入資金為1.90億；一週主力流入資金流入為24.2億，一週主力流出資金為19.3億，一週主力凈流入為4.9億。主力資金凈流入量居前的板塊是分別是金融保險板塊、電子元器件板塊、煙酒飲料板塊、稀有金屬板塊以及醫藥板塊，分別為27.3億、24.9億、21.1億、16.4億、11.7億。