相關統計數據顯示，5月前20天上海新建商品住宅成交48.7萬平方米，較4月份同期有38.1%的提升幅度，但上周（5.14-5.20，下同）上海新建商品住宅成交較此前幾週暗淡不少，合計僅成交14.6萬平方米，環比回落27.2%，重回20萬方以下的低位。隨著開發商打折促銷力度的減弱，部分剛性需求亦重陷觀望。

　　上周，上海樓市在無個別熱銷樓盤的支撐下，環比迅速出現了近30%的跌幅，其中該周成交套數最高的項目合計僅成交46套，為近14周最低；同時當周前十項目成交佔比也僅為22.7%，為年內新低。市場人士普遍認為，經過3月和4月樓市集體降價促銷，目前房價也已回落至相對穩定的水平，尤其是以對應剛需的低價盤。隨著該些低價盤讓利幅度的收縮及供給的不足，作為市場購買主流的剛性需求再次選擇觀望以謀求新一輪入市機會。

　　從項目供應來看，上周上海新建住宅新增供應面積共計22.05萬平方米，環比提升50%。新增供應的9個項目仍以外郊環區域為主，內環內及內中環也有較大體量新推房源。位於徐匯龍華板塊的海珀府邸更是再次推出144套、總計3.67萬平米房源，預售報價7.15-9.13萬元/平方米，遠高於此前6.32萬元/平方米的實際成交均價。據統計，海珀府邸今年2月至今已合計成交多達89套，而此前該項目于去年8月新推房源後4個月僅成交10套，開發商抓緊今年3-5月這個出貨窗口大量推盤並適時收縮降價幅度的意圖非常明顯。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，近期二、三線城市紛紛出臺調控新政，上周溫總理的表態給各地政府明確指出了政策微調的方向，即對當前對合理自住需求的適度放開，而與之相對的樓市“去投資化”調控基調則不會改變。近期樓市成交再現階段性起色，部分項目期望把握機會，借助此前熱銷推動新一輪房源銷售，以達到提高産品去化的目的。（朱楠）