浦江“華欣名都”非法預售被罰400萬元

　　浙江浦江縣一樓盤“華欣名都”售樓處因房價爭議被砸在2010年引起了廣泛的社會關注。記者近日獲悉，浦江縣建設局對開發商浙江華欣置業有限公司沒有預售許可證就收取購房者鉅額意向金一事作出處理決定：非法預售罰款400萬元。

　　據一位房産界人士透露，目前開發商的融資成本平均在10%以上，年利30%的高利貸也相當普遍，按照非法預售的處罰，和平時融資成本相比可以忽略不計，開發商違法成本之低引人關注。

　　浦江地處浙江中部，“華欣名都”是當地的頂級樓盤，2010年11月8日開盤，以高檔排屋、城市中心和景觀高層為賣點。記者調查發現，華欣名都項目開發商浙江華欣置業有限公司在拿到土地後，承諾以每平方米7000元的價格出售，並於2009年12月向購房者收取意向金，依據公寓、排屋、別墅等分20萬元、40萬元、60萬元不同檔次。據當地購房戶們反映，這個標準，是結合當時那個地段的最高房價來決定的。但一年過去，開發商卻以每平方米1萬多元的價格賣給他們，引發購房者的不滿。因此，開盤後不久，“華欣名都”售樓處被砸。

　　“600多套房，如果以每套收取20萬元意向金的標準來算的話，‘華欣名都’光意向金就已經收取了1億 兩千萬元 。 但相關法律規定，未取得預售許可證之前，不得收取任何預售款項。”上海大成律師事務所一位資深律師向記者表示，房地産商無證預售行為，涉嫌非法集資，提前違規預售房屋，擾亂正常的房地産市場秩序，加劇了房産市場的金融風險，一旦某地産商資金鏈斷裂而攜款潛逃，將對業主造成不可挽回的經濟損失，易引發社會群體性事件。

　　房子沒開盤，樓盤就收取“預訂意向金”，當時管理部門有沒有給出意見呢？浦江縣建設局房地産管理處徐俊對此答覆是：“在接到投訴後，我局第一時間就做出處置，當場下達了責令浙江華欣置業有限公司中止違法預售行為通知書。”他告訴記者，浦江縣建設局還根據有關規定，對浙江華欣置業有限公司做出了罰款400萬元的處理決定。浙江華欣置業有限公司不服，向金華市住房和城鄉建設局提出行政復議，要求撤銷浦江縣建設局的行政處罰決定。金華市建設局近日作出行政復議決定，維持浦江縣建設局作出的行政處罰決定。

　　徐俊告訴記者，截至記者發稿時，浦江縣建設局已追繳浙江華欣置業有限公司罰金200余萬元，對剩餘罰金已向法院申請強制執行。（洛濤）