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巨量存貨壓頂房企:大企業在忍,小企業在甩

發佈時間:2012年04月17日 10:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟週刊 | 手機看視頻


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除了資金,2012年最讓開發商們頭疼的是什麼?當然是如今已難以消化的存貨。

  清明之後,在滬深兩市上市的房地産企業中,近三分之二公佈了2011年年報。儘管銷售和盈利依舊呈現增長,但大量的存貨讓這些已在資金方面勒緊褲腰袋的公司倍感焦慮。

  上述企業存貨總額已經超過9059億元,同比增長超過40%。其中存貨同比增速超過30%的企業有30多家,有15家超過50%。

  據統計,在報告期內有4家企業的存貨同比增速超過100%。其中,華夏幸福(600340。SH)在2010年報中的存貨為0。4615億元,而其最新年報顯示,該數據為206。6504億元,同比增幅達到44677。98%。此外,金宇車城(000803。SZ)、魯商置業(600223。SH)、雲南城投(600239。SH)的存貨同比增幅分別為432。71%、111。12%、103。93%。有媒體認為,即使不再新拿一塊地,上市房企目前的存貨也需要接近4年才能賣完。

  “壓低存貨是我們目前的一個重要任務。”一位要求匿名的業內知名房地産負責人在接受《中國經濟週刊》記者採訪時説,“或許今年會選擇一些項目降價。”他們也有為難之處。“我們很多項目是在調控之前高價拿地,這就意味著如果降價可能會讓我們基本無利可圖,甚至逼平成本。所以我們能忍就忍。”

  以價換量一直都是市場和政府希望看到的“奇跡”。但是中國的房地産市場發生奇跡的次數基本沒有可統計樣本。很多開發商除了因為土地成本過高無法降價之外,很多都抱有“等等再看,忍忍再説”的心態。

  某香港上市房企的高級財務經理告訴記者:“在北京,我們在售的一個項目現在的價格基本與成本持平,根本無法降價。因此集團索性決定就放在那裏慢慢賣。能買幾套算幾套。”

  與這種財大氣粗的大型企業無法比較是一部分中小企業。他們既無可靠的融資渠道,也缺乏政府背景,儘管自己的存貨並不多,但是他們寧願降價也要及時甩貨。在採訪中,甚至一些開發商希望記者能多介紹一些買家以便為“消化庫存”盡一份力。

  “大企業應該向中小企業學習。早降價,早去存貨。”中國房地産協會某高層人士如此評價。他告訴《中國經濟週刊》,目前很多地方成交的客戶都是剛性需求為主。誰能得到這部分購房者的青睞,誰就能在目前的市場中佔據先機。“投機和投資需求被打壓,本來就縮小了需求方人群。現在很多房企已經堅持了很久,通過今年全國兩會和中央平日的連續表態,大家也應該對政策有了較為明確的預期。他們真的到了應該降價的時間段了。”

  歷來,中國市場上的3月到5月,都被認為會出現一波購房“小陽春”。北京市住建委數據顯示,3月北京新建住宅成交8085套,這一成交量不僅同比2011年3月的5743套有明顯上升,相比今年前兩個月亦漲幅明顯,與今年2月5514套的新建住宅成交套數相比,環比大漲46。6%。而來自市場機構的統計,2012年全市第一季度純商品住宅成交均價為18980元/平方米,比去年一季度下降14。5%,環比2011年四季度下降10。5%,已跌破2010年一季度19450元/平方米的同期價位。

  北京房地産協會數據則顯示,房價有了更為明顯的下降:今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米,比去年同期下降20。7%。記者孫維晨

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