□儲勁松

　　中國樓市目下正露凝霜重，從南到北的量價齊跌，顯示出樓市調控新政的巨大威力。中國房價，這個“全球最堅硬的資産泡沫”，終於遭到迎頭痛擊。當此之時，讀馮侖的新著《理想豐滿》，尤其是讀他關於房地産業的頗富思想性和創見性的文章，我以為特別具有啟發意義。

　　中國的房地産商多如過江之鯽，恕我直言，其中多是腦滿腸肥者，如馮侖這般有思想的房地産商人屈指可數。搶地—蓋樓—抬價—獲利，似乎是房地産業通行的叢林法則，在眾多幕後黑手的合力推動下，房價上漲的速度快得讓無數普通中國人絕望。而兩年前，馮侖就獨創性地提出“立體城市”的概念，並以此為基礎在紐約成功建築起“中國中心”，這一全新思維由此有可能打破“搶地魔咒”。

　　馮侖一語驚人：“土地是無限的，而不是有限的。”支撐這一觀點的理論基礎正是“立體城市”。他理想中的城市，是成千上萬座摩天大樓的聚合體，是無數向上拔節生長的鋼筋竹筍園林。他認為，攤大餅不如摞小餅，地段的重要性次於空間的創造性，如果能夠不斷地往天上發展，那就意味著土地是無限的。乍一聽，馮侖是在刻意地偷換概念，但細一思量，他所説的實乃解決問題的唯一而現實的道路。

　　在馮侖的理想中，人們住在未來的“立體城市”裏，從蔬菜糧食生産加工，到工作交友休閒，到教育醫療購物，一切生存和生活的問題都在同一座數百層高樓中完成。從生存技術層面來説，馮侖的理想確實很美，但實在説也很遙遠，正所謂“理想很豐滿，現實很骨感”。從人文精神層面來説，這種不接地氣的立體生存場景，更像是美國的肉牛養殖場，而不是人類的伊甸園。所以，我並不完全認同他的理想。但他站在純粹的“住”的角度思考問題，並且思考得很深，這點是值得敬佩的。

　　馮侖的《理想豐滿》當然不止談到房地産業，事實上，他所談的話題包涵甚廣，諸如萬通雄起、財富傳承、社會公平、公益慈善、官二代富二代，乃至居家旅行、生活態度、愛情家庭，他都有所涉及。他的談姿是袒胸露腹的真誠，“知無不言、言無不盡”，其間閃耀著思想的火花和智慧的光芒。

　　他論公平，認為解決收入縱向公平的好方法，不是用社會政治運動和革命的方式拿走富人的財富，而應當像西方國家一樣收取高額遺産稅。對於公益事業，他不贊同全部裸捐，而是主張理性慈善，即通過獨立、透明、專業的公益組織，持續理性地捐款。他認為保證企業有效運行，應當像治理國家一樣，要更多地相信和依靠體制，而非依靠董事長一個人。馮侖當然是站在既得利益者以及成功人士的層面來談論這些問題，但大體而言不偏不倚，令人有殊途同歸之感。

　　作為一個處在風口浪尖上的人物，馮侖似乎一直過得很理性。他曾經坦承：我是個職業董事長，信奉老莊，不善理財，説話寫字比較專業，萬通需要我這樣具有前瞻性的人。所謂“世事洞明皆學問，人情練達即文章”，他坐擁鉅額財富，卻又能做到不讓金錢蒙心，仍能保有“高雅的理想”，並用銳利的大腦挖掘和解剖社會的深層次問題，從某種程度上而言，這也體現出一個財富者的擔當與抱負。他是一個思想著的城市築夢者。人生有夢，未來不遠。