沒有外銷證，杭州的“龍湖艷瀾山”樓盤依然賣了3套商品房給3位法籍華人。

　　杭州經濟技術開發區建設局房産執法大隊副大隊長唐剛15日告訴早報記者，13日他們曾兩次上門找開發商——杭州龍湖房地産開發有限公司了解情況，後者先是否認賣房給3位法籍華人，接著又不予確認，管理層表示不了解詳情，需要了解情況後才能答覆。

　　“未領外銷證先賣房”

　　位於杭州經濟技術開發區的艷瀾山是個總建築面積80萬平方米的大型住宅項目，自2010年11月至今已開盤多次。由龍湖地産有限公司（0960.HK）子公司杭州龍湖房地産開發有限公司開發。

　　據上述3位法籍華人的委託律師、浙聯律師事務所主任戴和平介紹，3人為親屬關係，去年8月回國探親時相中艷瀾山。雖然該項目沒有申領外銷證，按規定不能售房給外籍人士，但售樓員明確可先賣房給3人，外銷證隨後即能申領到；開發商先跟3人簽署協議，等申領到外銷證後再簽署正式購房合同。

　　3人均以分期付款形式，購買了3套90平方米左右的住宅，並跟開發商簽署相關協議。

　　“分期付款協議”還註明，杭州龍湖地産承諾買受人于2014年1月31日交房前，如仍因限購政策原因和國籍原因無法備案進行網簽，公司給予一次無條件更名機會。買受人在交房當天十日內如若因無法網簽備案可予以退房，歸還房屋全款。出賣人幫忙聯絡分供方補辦社保或者個稅，費用由買受人承擔。出賣人幫忙聯絡分供方補辦外籍人員在杭工作一年證明，費用由買受人承擔。

　　戴和平表示，“分期付款協議”一式兩份，龍湖地産保留的那份蓋有公司印章，但給購房者的協議卻沒有任何印章和公司代表人簽字。

　　據介紹，3人情況類似，在去年8月總共向龍湖地産支付了約150萬元房屋首付款（首付30%）。然而，龍湖地産長期未能申領到外銷證，讓3人擔心所購房屋“安全”，為此多次與龍湖地産交涉，均未果。

　　已答應退房退款賠款

　　住建部和國家外匯管理局頒布的《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買1套用於自住的住房，其購房必須滿足在境內工作超過一年的條件。

　　戴和平表示，3人幾年前便在上海購買了住宅，相關情況在去年8月購房時就曾告訴杭州龍湖地産的售樓員；3人也已移民多年，一直在法國開餐廳，相關情況均不符合《通知》的買房規定。

　　早報記者從下沙建設局獲悉，艷瀾山至今未能申領到外銷證。

　　唐剛表示，13日上午曾為此前往龍湖地産調查，但後者否認售房給3位法籍華人，礙于證據缺乏只能暫時撤回。當日下午，在收到3人的“分期付款協議”、銷售不動産統一發票等證據後，再次前往龍湖地産調查，但後者管理人員表示，他們暫不清楚個中詳情，需要了解後才能做出答覆。

　　“現在證據確鑿，已可基本證明龍湖地産存在違規銷售的行為。”唐剛表示，此事已可立案，已向龍湖地産開具“配合調查單”，要求其4月16日到大隊説明相關情況。

　　據悉，龍湖地産已與3位法籍華人的代表談妥，滿足後者退房、退款，按銀行利息賠款的要求。