從2月份開始樓市回暖的消息不斷發酵，儘管對比1月份的業績各大房企均出現了不同程度的上漲，但是與去年相比依然有著不小的差距。萬科、保利、龍湖、恒大等大房企銷售額同比去年均出現大幅下滑，其中恒大的銷售額同比下滑高達百億元，綠城同比下滑幅度也達到了90億元。只有富力地産保持了不錯的增長與去年業績大體相同。

　　標桿房企銷售

　　環比上漲

　　中原集團研究中心監測到的數據顯示，2月份十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米，環比和同比分別增加19%和18%。但通過比對顯示，雖然市場交易量出現小幅回升，但從成交量的絕對值來看，2月份的銷售面積僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成，市場依然處於低位。

　　截至2月底，中原集團研究中心監測到的標桿房企在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米，較上月小幅回落2%。相對於2011年6月底，標桿房企的庫存量增加56%，庫存壓力仍較大。由此，一些標桿企業開始了新一輪降價促銷，以價換量的效果正在逐漸顯現。保利、富力、招商、金地、中海6家開發商的銷售業績環比均出現較大幅度的增長。其中，招商、金地、保利的銷售業績環比大幅上漲超過1倍。

　　市場回暖

　　依舊尚不充分

　　專家分析，2月份的市場銷售數據環比及同比的意義均不太大。首先，同比數據意義不大，2011年2月份恰好處於春節長假及全國開始限購的影響；其次，環比數據意義不大，2012年1月份恰好處於春節長假。

　　綜合來看，1-2月份的合計數據顯示，大部分房企同比下調幅度依然不小，可見目前市場在2月份雖然出現復蘇，但是依然難以比擬2011年同期。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，全國房地産市場1-2月份，同比跌幅創歷史新高。以價換量現象依然明顯，目前市場成交量中，10%的跌價項目佔據了市場上90%的成交量。而此前一些企業宣傳的樓市出現回暖的説法可以説不攻自破，整體來説目前市場依然處於冬季，而且全年成交量跌幅可能超過10%。

　　高庫存令房企

　　壓力倍增

　　據統計，今年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。1-2月份市場整體庫存積壓增加達到了10%左右。特別是部分二三線城市，1-2月份庫存積壓明顯。而一線城市，1-2月份部分降價項目以價換量，出現了短暫的庫存消化。

　　延遲開工正在成為房産商應對新房銷售受阻，庫存大漲的無奈之舉。國土部公佈的數據顯示，截至2011年10月，全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃，未竣工的住宅用地35.5萬公頃。按照目前的銷售速度，未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。

　　目前市場依然處於冬天的溫度，雖然在2月份出現復蘇，但是實際市場依然低迷，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，市場整體剛需總量依然龐大，但對價格非常敏感，只要價格下調到位，成交量依然比較多，最近的典型項目都是以價換量的代表。

　　3月份歷來是一年的最關鍵時期，一方面是市場的定調時期；另一方面從政策風向標來看調控鬆動的可能性幾乎沒有，未來庫存壓力以及3月份即將到來的信託兌付高峰會迫使開發商降價促銷。