4月10日，通州區永順鎮（商務園C2地塊東區）以高於出讓底價900萬元的價格成交。同時 ，該地塊也打破了年內北京土地市場上持續底價成交的局面。

　　公告顯示，本次成交地塊位於通州新城西北端溫榆河畔，具體範圍是：東至通順路；南至翠福園北街；西至商務園七號路；北至潞苑北大街。該地塊規劃用途為居住用地、托幼用地及供電用地，佔地19.74萬平方米，規劃建築面積為17.76萬平方米。據了解，該地塊由國投盛通(北京)投資有限公司以5.63億元競得，溢價率為1.62%。折合樓面價3169元/平方米，比去年8月該地區成交地塊每平方米低819元，降幅達20%。

　　有觀點認為，也許是前一段樓市成交量的回暖對土地市場産生一定程度的拉動，萬科也剛剛在唐山拿下一塊規劃建築面積約62.8萬平方米的地塊，結束了首季度“零拿地”的局面。

　　業內人士分析，該地塊的“溢價”成交，以及萬科重啟拿地均屬個案，並不代表土地市場出現回暖的開端。從2007-2011年，歷年通州區成交土地平均溢價水平分別為49.11%、113.98%、92.18%、110.37%和15.63%，相比而言，此次成交的地塊溢價率水平偏低。

　　同時，有業內人士分析，萬科唐山拿地則更多地源於公司較早就制定的環渤海區域戰略佈局。就目前來看，開發商的資金情況依舊不容樂觀，房企在土地市場上依舊以謹慎為主。

　　商報記者 董家聲