富力地産、碧桂園集團、越秀地産等房企舉辦“廣州品牌房企新聞發佈會”。省住建廳總經濟師呂洪清在發佈會上強調，高房價和投資投機型購房需求較大的城市，應當繼續實行限購、限價等嚴格措施，促進房價合理回歸。

　　房價：首次出現大的下降幅度

　　呂洪清介紹了今年1-2月廣東房地産市場出現的新變化。他介紹，今年1到2月，我省房地産開發投資546.84億元，同比增長了40.03%，但增長勢頭很難持續。此外，商品房銷售面積621.95萬平方米，同比大降22.6%。特別是廣州同比下降了44.64%，深圳同比下降了53.54%，佛山更同比下降65.42%。房價方面，今年1到2月份，我省商品住房均價7262元/平方米，同比下降12%，近年來首次出現如此大的下降幅度。

　　差別化政策：支持首次置業需求

　　針對這些新的變化，對於今年的調控，呂洪清強調，各地應該結合本地具體情況，房價較高的中心城市、投資性購房需求較大的城市，應該繼續實行限購、限價的嚴格措施，切實控制房價上漲過快的勢頭，促進房價合理回歸。

　　他指出，各市要重點明確中低價位、中小套型、普通商品住房和公共租賃住房的建設規模，並分解到住房用地年度供應計劃，落實到地塊，明確各地塊住房套型結構比例等控制性指標要求。房價較高、上漲較快、住房有效供應不足的城市，要切實擴大上述兩類住房用地供應量問題。他也要求房地産開發企業順應市場需求，努力增加中低價位、中小套型普通商品住房開發建設和市場供應。

　　今年廣東房地産市場調控的新動向還包括通過差別化金融、稅收政策，支持居民首次購房需求。呂洪清説，今年春節後央行提出“滿足首次購買住房家庭貸款需求”。此外，廣東還要嚴格執行國家有關個人購買普通住房和非普通住房、首次購房和非首次購房的差別化稅收政策。逐步改革房地産稅收政策，將目前房地産稅收主要從交易環節增收改為主要從保有環節增收，增加房屋所有成本，抑制投機投資性購房需求。通過提高持有住房成本使閒置住房回歸市場，有利增長市場供應，平抑住房價格。

　　開發商：出招支持政府調控

　　針對省住建廳提出的要求和建議，不少開發商也在發佈會上作了表態。

　　何妙玲表示，今年將重點提供老百姓能夠買得起的高性價比的精裝房。萬科地産廣州公司副總經理陳蔚文表示，針對當前市場趨勢，2012年萬科廣州將堅持以剛性需求為主的産品策略，堅持以中戶型為主。碧桂園集團副總裁陳華也稱，碧桂園依然會堅持走低成本、高速度、精品質的戰略思想，使得碧桂園能夠再次提升性價比，以此擴大銷售，完成今年預計目標。越秀地産副總經理朱晨也表態，公司將採取更加合理的策略，支持政府的政策。

　　長期從事房産仲介的合富輝煌集團副總裁謝宇晗也表示，從今年的情況看來，不少開發商以價換量的策略對市場産生階段性的促進作用，因此今年鞏固和維護好市場的持續成交，做好市場的保溫是大家共同的工作。

　　筆者還從會上獲悉，本月28-30日，省房協將舉辦“2012珠三角房博會”。

　　一季度豪宅新房銷售量達至歷史新低

　　廣州豪宅價格將進一步下跌

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　　今年一季度，廣州市商品住宅銷售面積明顯下降，豪宅市場嚴峻，成交持續萎縮。而進入第二季度，不少豪宅項目開始積極展開促銷，在價格上也較以往有更大的調整力度。

　　據仲量聯行昨日發佈的2012年第一季度廣州房地産市場回顧報告，在政策性打壓下，豪宅市場一季度的新房銷售量下降至242套，不僅較上季下降53%，更達至歷史新低。仲量聯行廣州戰略顧問部主管唐文傑分析，新房銷售量下降跟部分推盤延遲有關，因發展商期望房價下半年回穩。一季度新推售單位僅140套，數目下降使本季過半銷售套數來自前年及去年推出項目的尾盤。

　　在二手豪宅市場，一季度二手豪宅買家減少，主要為改善型自住購房者。相對於投資者，自住購房者對價格敏感度較高，支付能力相對有限，賣家因而加大折扣力度，以吸引該類型購房者。同時，二手市場放盤數目有上升趨勢，加大了資本值壓力。因此，豪宅資本值本季度加大跌幅，環比下降4.1%。另一方面，租賃需求並未受到投資市場的影響。尤其隨著珠江新城越來越多外資公司及大型國企進駐，租賃市場氣氛活躍，帶動租金環比微升1.8%。

　　唐文傑表示，預計今年內，隨著政府執行限購政策決心不變，交易低迷的情況將會持續。積壓的需求龐大，預期只有依靠住宅政策放鬆及市場流動性恢復才可能得到釋放。同時，在目前市場氣氛下，發展商及賣家將採取更靈活的定價策略，預計豪宅市場資本值將進一步下跌，全年跌幅可能達到10%至15%。