昨日，杭州余杭金星房地産公司正式向法院申請破産。作為行業內第一家因資金鏈斷裂申請破産的房地産公司，金星的“倒下”猶如一根芒刺紮在房地産行業的脊背上。

　　不過，焦點並非房産公司資金鏈問題，而是這個破産房地産公司的債務如何處理。

　　昨日余杭區法院立案部門一位工作人員告訴《金證券》記者：“由於房地産公司的債務不同於其他行業的公司，能否順利適用於《破産法》仍屬未知。”

　　《金證券》記者獲知目前余杭區政府已經介入，余杭區法院已經立案處理。

　　破産公司股東複雜

　　説起金星房地産公司的“歷史”，杭州房地産圈中的人士用“錯綜複雜”來形容。

　　杭州房地産圈的一位人士告訴《金證券》記者：“金星房地産成立之初，其控股股東為浙江中江控股有限公司。”

　　隨後，浙江中江控股將股權轉讓出去。這位人士透露：“讓人驚奇的是，在這次股權轉讓不久，金星房地産公司又經歷了4次股權更迭。而更迭的原因均是玩不轉。”

　　而作為曾經的控股股東，浙江中江控股對金星地産絕口不提。

　　昨日，《金證券》記者致電中江控股有限公司詢問相關事宜時，中江控股方面工作人員在聽到“金星地産破産”後，以一句“不知道”果斷地挂斷了記者的電話。

　　上述杭州房地産圈中人士則告訴《金證券》記者：“中江控股的董事長叫俞中江，早在今年年初，俞中江就曾主動向政府彙報資不抵債的情況。”

　　原來，不僅僅是金星房地産公司，其曾經的大股東——中江控股也面臨“債務”危機。

　　中江控股的資金鏈風險也正隨著金星的破産慢慢浮出水面。

　　涉及業主達380戶

　　上述杭州房地産圈中人士昨日告訴《金證券》記者，“其實，金星房地産在杭州屬於本地中小型房地産企業，開發過的樓盤屈指可數，而由於中間數次更換老闆，導致各個開發的樓盤間也鮮少有關聯。”

　　此次受到金星破産影響的則是其開發的還未交付的西城時代家園三期。

　　據這位杭州房地産圈中人士介紹，該樓盤位於余杭區老余杭板塊，地處文一西路與獅山路交叉口，建築類型為多層和小高層，總戶數1000戶左右。其中第三期約380多戶。該樓盤三期原本約定交房時間是去年12月31日。就在交房前，業主卻收到了一份通知書，説要今年3月31日再定何時交房。

　　然而，到了今年3月31日，380多戶業主卻忽然得知“金星向法院申請了破産”。

　　據了解，目前余杭區政府已經介入，記者從金星房地産旗下未交付樓盤西城時代家園獲悉，余杭區政府近日已經給西城時代家園還未拿到房子的業主發送“安撫”短信，稱“將依法保障業主辦理三證”。這一情況記者昨日在余杭區法院立案部門也得到核實。

　　沒有先例可循

　　“金星破産剛剛立案。”昨日下午，杭州余杭區法院立案部門的一名女性工作人員向記者證實金星房地産破産案已經正式立案，她向《金證券》記者透露：“金星房地産資金鏈斷裂涉及金額很大。”

　　在談及破産處理情況時，該工作人員表示，如果一般公司破産可以參照《破産法》進行處理，但是由於房地産公司涉及業主産權、銀行信貸等各個方面情況，所以在某些方面金星破産案並不適用於《破産法》。

　　“這是我們接到的第一個房地産公司破産的案子，沒有先例可循，應該説現在還不清楚怎麼處理。”

　　南京一家房地産方面律師則向《金證券》記者表示：“《破産法》對應的主體都是一樣的，但是由於房地産涉及購房人的具體權益，所以又存在很多細節上的不同。其表示在目前情況下，只要地方政府出面，法院受理破産申請，”房地産公司破産還不至於讓買房人一無所有。