誰是第一個“死”于樓市調控的開發商？昨日，浙江的“第一名”終於浮出水面，而“死”得最快的這家公司，是從其他行業轉戰房地産的“外行”。

　　《第一財經日報》證實，有關法院3月底已受理西城時代家園開發商杭州市金星房地産開發有限公司（下稱“金星房産”）破産案。而這家開發商的實際控制者——浙江中江控股有限公司（下稱“中江控股”）恰是今年浙江第一起資金崩盤案的主角。

　　目前，中江控股已申請破産保護，而金星房産之破産，只是起家于香料香精、折戟于酒店物業的中江控股董事長——俞中江的産業王國崩塌的連鎖反應之一。

　　4年5轉手

　　昨日，杭州市余杭區人民法院辦公室副主任雷子君向本報證實，2012年3月30日，該院受理了金星房産破産清算案。因破産案件剛剛受理，具體情況目前還在核查中，接下去該院將根據破産法對金星房産財務狀況等進行核查。

　　這家公司的破産並不令人意外。事實上，這是一家是非不斷的公司，旗下項目西城時代家園曾多次延期交房，引發糾紛；在此期間，約50套未售房源因債務問題被法院查封；此外，杭州市地稅局發佈的一則欠稅公告顯示，西城時代家園項目欠稅2398萬元，在16家欠稅企業中名列第二。

　　西城時代家園位於老余杭鎮、文一西路與獅山路交匯處。該項目于2006年2月16日開盤，僅領出10張預售證，其中一張2011年4月份的預售證顯示，成交均價為10518元/平方米。

　　而金星房産的問題不僅限于這個項目，在不到4年的時間裏，其股權歷經5次轉手，而且多數是在同俞中江有關的企業或個人之間轉來轉去。

　　工商資料顯示，2008年6月，西湖房地産經營集團公司將股份轉讓給中江控股、杭州運通投資有限公司和一名自然人；時隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，金星房産全部股權被轉讓給杭州金橋創業投資有限公司；2009年8月，全部轉讓給浙江爵悅貿易有限公司（下稱“浙江爵悅”）；2011年12月，又全部轉讓給兩名自然人。

　　據消息人士透露，浙江爵悅的所有者是俞中江的外甥，而金星房産的財務目前仍由中江控股控制；而就在金星房産最後一次轉手後不久，俞中江于2012年1月主動向政府彙報資不抵債情況。

　　業內人士表示，金星房産4年5轉手，背後究竟是資本運作還是包含轉移資産情形，需待金星房産和中江控股的財務記錄進一步得到披露後才能判斷。

　　進軍房地産 連遭兩輪調控

　　中江控股官方網站顯示，該公司控股杭州麥林環保船用漆有限公司、杭州博來盛化工有限公司和浙江新安望江賓館有限公司等三家公司，業務包括香料香精、船用防污漆和酒店經營等。

　　那麼究竟是金星房産拖垮了中江控股，還是中江控股覆巢之下無完卵呢？

　　杭州市余杭區房地産協會會長尤出陽認為，金星房産破産主要是由中江集團投資失敗引發的連帶反應，並非本輪房産調控政策所致。

　　在他看來，金星房産破産只是個案，不具有普遍代表性。目前，余杭區乃至杭州全市商品房出現價格下跌，成交量有所回升，房地産企業資金有所緩解。他説，日前在該協會召開的座談會上了解到，房地産企業資金鏈狀況“還好”。

　　儘管如此，中江控股和金星房産依舊是房地産行業中的某種典型——由主業轉向房地産，卻在樓市調控中成為最脆弱的一批房企。

　　“他們是在上一輪低谷的時候進入房地産行業，正好是在2008年。”俞中江的一名好友向本報透露，2008年6月，中江控股接盤金星房産及西城時代家園項目之時，西城時代家園還是處於停工狀態的爛尾樓，俞中江本想大幹一場，但甫一入市，就遭遇2008年的一輪樓市調控。

　　“後來就一直在進行各種股權交易，也就是在 炒地皮 。”上述人士表示，俞中江性格比較直，多次投資都很意氣用事；此外，西城時代家園這個項目又比較“背運”，先後遭遇了2008年的調控和2011年1月新國八條以來擴大到二三線城市的本輪調控。

　　浙江房地産市場一名業內人士對本報分析稱，從中江控股進場的時間節點就可以看出，它屬於不專業的開發商，對大勢缺乏專業的判斷力，在樓市調控中也最容易率先出局；而且，多元化的業務背景，也令這些企業容易遭遇“系統性風險”。

　　政府派人貼身“保護”

　　中江控股的系統性風險，在其另一項失敗投資——酒店業中暴露無遺。2010年，中江控股以7億元的價格買了下西湖邊的準五星級酒店——溫德姆豪廷和附屬公寓的部分産權。知情人士稱，當年9月溫德姆正式開張時，俞中江的現金流已經十分緊張。

　　於是，在酒店與房地産開發雙重受挫的壓力下，中江控股的資金鏈開始出現問題，涉及銀行和國資財務公司借款25億元，涉及民間借貸也有約25億元，扣除其名下資産20億元後，尚有30億元債務無法償還。

　　本報掌握的數據顯示，從2009年到今年2月，處於執行中的債務，涉及俞中江個人2.6億元、中江控股2.8億元、金星房産2800萬元、俞中江創立的杭州友邦香料香精有限公司（下稱“友邦香料”）7000萬元。

　　“實際上，他在2000年創立的友邦香料，生産高科技香料及油脂化學品，年營業額1個億，主業十分賺錢，年利潤在20%以上，還在新加坡借殼上市成功。”上述俞中江好友稱。

　　但俞中江的野心不止於此，中江控股官網稱，該公司是一家“集投資、科技、製造、貿易、旅遊、服務於一體的綜合性、多元化控股集團”。而這種多元化的戰略，卻令公司暴露于多元化的風險之下。

　　如今，在主動尋求破産保護後，俞中江已被限制出境，同時受到兩名政府安排人員的貼身“保護”。“對於此事（金星房産破産），我確實無可奉告。”接聽本報記者的電話時，俞中江匆匆地説了幾句，便挂斷了電話。