2、3月份同比雖大增，然首月猛拖後腿

　　本報訊 萬科（000002）昨日晚間發佈3月份銷售及近期新增項目情況簡報。簡報稱，今年3月，公司實現銷售面積109.9萬平方米，銷售金額115.2億元；1-3月份，公司累計實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億元。

　　從單月表現來看，3月銷售面積和銷售金額同比、環比均有所上升。其中當月實現銷售面積109.9萬平方米，環比上升52.6%，同比上升31.6%；當期銷售金額115.2億元，環比上升56.9%，同比上升23.5%。

　　根據此前公告，2012年2月份，萬科實現銷售面積72萬平方米，銷售金額73.4億元。而2011年2月份公司實現銷售面積54.9萬平方米，銷售金額60.8億元。這也就意味著，上個月萬科的銷售金額同比也大幅增長兩成多。

　　不過，從今年1月表現看，1月份萬科實現銷售面積119萬平米，銷售金額122億元，環比12月分別上升98.5%和109.7%，但同比分別下降28.1%和39.3%。而這也是萬科開年銷售五年來首次同比出現下降。2011年1月，萬科曾實現創歷史的單月銷售新高，當月銷售金額達到201億元，銷售面積165.4萬平方米。

　　因此，從整體上看，今年一季度，萬科出現了自2007年以來的銷售額首次同比下滑，同比下降12.5%。數據表明，雖然銷售金額同比下降明顯，但今年1-3月，萬科累計實現銷售面積300.9萬平方米，與2011年一季度的303.8萬平方米相差不大；呈現出較強的降價走量之勢。

　　觀察進一步發現，萬科3月份沒有新增土地，這是時隔33個月後，萬科首次連續兩月零拿地，而上一次萬科單月零拿地還是在2009年4月。據了解，上一次萬科拿地低潮出現在2008年10月到2009年4月，7個月的時間只增加了2個項目，而當時國內樓市正在經受全球性金融危機的影響。

　　前期公告表明，今年1月，萬科拿下一個位於廣州的城中村項目，規劃建築面積39.4萬平方米。這也是今年一季度萬科唯一的新增項目，體量僅相當於前兩年同期的零頭。

　　趙欣