中國房地産市場最近很詭異：一些開發商預期房價跌，但更多的是購房者害怕房價還像以前一樣驚天大反彈。

　　渣打銀行2012年2月底3月初對成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座城市30家房地産商進行調查和研討，發佈報告顯示，開發商預期房價還會有20%以內的降幅，房地産調控政策鬆動的預期在上升。

　　根據經驗，如果真得下調了價格，消費者並非“買漲不買跌”，所謂“買漲不買跌”的行為，很多都是投機者製造的非理性行為。渣打報告説，開發商對房屋銷售信心小幅回升，降價10-20%明顯有助於刺激需求。開發商預期房屋售價還會下降，最高降幅將達到20%。問題是，這些只是預期而已，並非反映現實的行為。

　　但是，這些開發商的預期可能是反映現實的情緒，原因很簡單，作為市場的主體之一，開發商在承受著各種各樣的壓力，特別是成本轉嫁的壓力。政府拿的是大頭，而卻不用承受壓力，一有問題就將市場雙方變成敵對雙方，甚至有些地方還出現了砸樓盤的現象。多年前大家都還在罵開發商暴利，如今客觀的來看，這些人已經明白了其中的樞機。這和間接稅一樣，讓稅費轉嫁到價格裏，政府就不用得罪人去徵稅，然後消費者就可以痛斥商人多麼卑鄙無恥，這讓交易雙方的對立增加，而官多如毛的現象也可以得到滋養。事實上，這種現象已經不能忽悠消費者了，對於房價成本，就像猴子的紅屁股，全國都知道怎麼回事了。收了這麼多錢，保障房這麼多年一直缺位，現在亡羊補牢雖然不晚，但確實已經很遲了。

　　再比如醫患關繫緊張，前段時間一位患者殺了醫生，有人刻意強調這是刑事案件，而忽略其本身就是醫患關係最經典的例證，藏著掖著沒有什麼意思，大家都清楚的事情，這樣做只會讓自己信用盡失，顏面丟盡。因為製造醫患關繫緊張並不在醫患雙方，而在於其背後牟利的利益集團。壟斷地位，監管缺位，以及畸形的以藥養醫的制度，才是製造醫患雙方真正緊張的基礎。更主要的印鈔機無休止的開動導致的貨幣大貶值，一直是任何資産泡沫和物價高價的根源，這些因素不消除，這些背後主要力量不瓦解，用腳想都知道治理不好經濟和物價。還有些人公然很無賴，明明是事實的東西，他就是不承認，特別是一些本來作為人民榜樣的官僚們表現的更甚，很明顯證據就不承認。

　　房價上漲到一定的高度，誰都知道危險大。問題是誰來承受消除危險的成本，當然一部分購房者是承受了購房的高成本，一些人早買房了，房價是降低了，但是貸款卻多交很多。但是，更多的成本是被開發商承擔了，開發商的利潤在現實中並不高，而旱澇保收的銀行和政府，無論是房價漲還是房價跌，都不是承擔風險的主體。這樣的風險和利潤非常不對稱的行為，充分而且明白的證明了中國樓價地價這些年來上漲的動力是什麼。

　　如果不承認房價確實跌了，那也是在自欺欺人。要房價回歸到合理，不僅僅是要開發商降價促銷，政府在稅費這一塊也要降低。你這一塊是房價構成的最主要部分，如果你不降低下來，只會搞得下家死去活來，那就不是市場行為，而是霸王邏輯了。我們整天喊著要建立市場經濟的社會，問題是，我們的很多權力往往又是借助市場名義搞得市場亂七八糟，要求別人遵循市場行為，自己例外。藉口耕地紅線而拉高土地價格賣地，藉口調控而抬高利息率，其結果導致的問題是顯而易見的。

　　中國房地産調控很有可能會貫穿到明年，形成一股時間最長的調控週期。中國房價要回到合理價格，需要更多的是拿走大頭的政府讓出利潤，給市場雙方一個真正的市場公平價格。否則，中國樓市永遠沒有合理的公平價格，回到合理價格只是一句模糊的空話而已。沒有量化的標準，就沒法檢驗怎樣才算回到合理價格，雖然模糊化會輕易達到目標，但是，於事實來説，沒有太大的價值，對衝中國經濟風險意義不大。