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朱大鳴:要房價回到合理價格需要政府讓利

發佈時間:2012年04月05日 09:30 | 進入復興論壇 | 來源:搜狐博客 | 手機看視頻


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  中國房地産市場最近很詭異:一些開發商預期房價跌,但更多的是購房者害怕房價還像以前一樣驚天大反彈。

  渣打銀行2012年2月底3月初對成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座城市30家房地産商進行調查和研討,發佈報告顯示,開發商預期房價還會有20%以內的降幅,房地産調控政策鬆動的預期在上升。

  根據經驗,如果真得下調了價格,消費者並非“買漲不買跌”,所謂“買漲不買跌”的行為,很多都是投機者製造的非理性行為。渣打報告説,開發商對房屋銷售信心小幅回升,降價10-20%明顯有助於刺激需求。開發商預期房屋售價還會下降,最高降幅將達到20%。問題是,這些只是預期而已,並非反映現實的行為。

  但是,這些開發商的預期可能是反映現實的情緒,原因很簡單,作為市場的主體之一,開發商在承受著各種各樣的壓力,特別是成本轉嫁的壓力。政府拿的是大頭,而卻不用承受壓力,一有問題就將市場雙方變成敵對雙方,甚至有些地方還出現了砸樓盤的現象。多年前大家都還在罵開發商暴利,如今客觀的來看,這些人已經明白了其中的樞機。這和間接稅一樣,讓稅費轉嫁到價格裏,政府就不用得罪人去徵稅,然後消費者就可以痛斥商人多麼卑鄙無恥,這讓交易雙方的對立增加,而官多如毛的現象也可以得到滋養。事實上,這種現象已經不能忽悠消費者了,對於房價成本,就像猴子的紅屁股,全國都知道怎麼回事了。收了這麼多錢,保障房這麼多年一直缺位,現在亡羊補牢雖然不晚,但確實已經很遲了。

  再比如醫患關繫緊張,前段時間一位患者殺了醫生,有人刻意強調這是刑事案件,而忽略其本身就是醫患關係最經典的例證,藏著掖著沒有什麼意思,大家都清楚的事情,這樣做只會讓自己信用盡失,顏面丟盡。因為製造醫患關繫緊張並不在醫患雙方,而在於其背後牟利的利益集團。壟斷地位,監管缺位,以及畸形的以藥養醫的制度,才是製造醫患雙方真正緊張的基礎。更主要的印鈔機無休止的開動導致的貨幣大貶值,一直是任何資産泡沫和物價高價的根源,這些因素不消除,這些背後主要力量不瓦解,用腳想都知道治理不好經濟和物價。還有些人公然很無賴,明明是事實的東西,他就是不承認,特別是一些本來作為人民榜樣的官僚們表現的更甚,很明顯證據就不承認。

  房價上漲到一定的高度,誰都知道危險大。問題是誰來承受消除危險的成本,當然一部分購房者是承受了購房的高成本,一些人早買房了,房價是降低了,但是貸款卻多交很多。但是,更多的成本是被開發商承擔了,開發商的利潤在現實中並不高,而旱澇保收的銀行和政府,無論是房價漲還是房價跌,都不是承擔風險的主體。這樣的風險和利潤非常不對稱的行為,充分而且明白的證明了中國樓價地價這些年來上漲的動力是什麼。

  如果不承認房價確實跌了,那也是在自欺欺人。要房價回歸到合理,不僅僅是要開發商降價促銷,政府在稅費這一塊也要降低。你這一塊是房價構成的最主要部分,如果你不降低下來,只會搞得下家死去活來,那就不是市場行為,而是霸王邏輯了。我們整天喊著要建立市場經濟的社會,問題是,我們的很多權力往往又是借助市場名義搞得市場亂七八糟,要求別人遵循市場行為,自己例外。藉口耕地紅線而拉高土地價格賣地,藉口調控而抬高利息率,其結果導致的問題是顯而易見的。

  中國房地産調控很有可能會貫穿到明年,形成一股時間最長的調控週期。中國房價要回到合理價格,需要更多的是拿走大頭的政府讓出利潤,給市場雙方一個真正的市場公平價格。否則,中國樓市永遠沒有合理的公平價格,回到合理價格只是一句模糊的空話而已。沒有量化的標準,就沒法檢驗怎樣才算回到合理價格,雖然模糊化會輕易達到目標,但是,於事實來説,沒有太大的價值,對衝中國經濟風險意義不大。

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