在完成對無效房源的清理後，北京市目前可售房源的庫存量從12.4萬套驟降至9.1萬套，處於庫存壓力正常區間。業內專家稱，遠低於所謂11萬套“警戒線”的9.1萬套的真實庫存量，意味著北京樓市調控依然有很大空間。

　　針對部分無效房源的存在干擾市民、市場以及政府部門對樓市調控的預期，北京市住建委昨日宣佈，近期已經對全市新建商品住房庫存進行了全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除，清理後，目前全市可售住房為9.1萬套，其中可售期房6.7萬套、可售現房2.4萬套。

　　此前，多位業內專家都曾表示，一旦庫存高於11萬套“警戒線”，則意味著市場去庫存能力不足，供需天平向購房者傾斜。

　　為什麼會存在無效房源？市住建委相關負責人解釋稱，由於採取分步開發建設的方式，房地産交易權屬管理系統在銜接過程中産生了部分實際已售但系統未及時核銷，以及期房轉現房後未核銷期房而重復計算的無效庫存。此外，也有少量庫存房源，雖然未對外銷售，但開發企業實際已自用或出租，或被查封、被抵押等，也屬於無法再銷售的房源。

　　在北京中原市場研究部總監張大偉看來，12.4萬套的庫存和9.1萬套完全不是一個概念，按照北京市可售房源的歷史數據，12.4萬套屬於最高值，説明此時的庫存壓力非常大，從開發商的角度看，可能會馬上或正在處於大力促銷階段，從政府樓市調控的角度看，調控措施已經收到成效，暫時不需要更嚴厲的措施。

　　“而9.1萬套則相對處於比較正常的區間，説明開發商的銷售壓力並不大，降價迫切性也不會很強烈。”張大偉表示，庫存量從12.4萬套降至9.1萬套意味著北京的樓市調控依然有很大的空間。他同時強調，從後臺數據看，由於庫存房源多為城六區，在此次清庫存後，郊區庫存佔比將大幅上漲，此前網站顯示的12.4萬套住宅庫存量中，城六區合計為4.7萬套，佔比為38.5%，郊區佔據了超過60%；而清除庫存後，這一比例有望攀升至70%，相比而言，郊區壓力稍大一些。

　　市住建委相關負責人同時表示，今後北京建設網公示的全市可售住房庫存房源信息，將根據新增供應及銷售情況，實時動態更新。王飛/製表

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　　北京尚無試點房産稅安排

　　商報訊（記者 齊琳）針對昨日某媒體報道稱“北京正著手準備試點房産稅政策，並在為試點做一些基礎性的準備工作”的消息，北京市住房和城鄉建設委員會昨日在其官方微博明確回應：北京尚無試點房産稅的安排，基礎性的準備工作也只是房地産市場管理的日常工作。

　　自去年上海和重慶開始實施房産稅徵收試點後，關於房産稅試點城市擴容的消息不絕於耳，包括深圳、廣州等城市紛紛成為媒體和業內猜測的下一個試點城市，此前住建部副部長齊驥在出席嶺南論壇時否認了存在擴容名單的傳言，稱“下一個試點城市尚未確定”。

　　然而，昨日依然有媒體報道稱：北京市住建委主任楊斌在做客北京城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示，北京正在為推廣試點房産稅做一些基礎性的準備工作，但試點時間尚不確定。對此，安居北京回應表示，國家有關部委近期正在總結現有試點城市經驗，但目前擴大房産稅的範圍還未確定，北京是否會納入及何時納入擴大試點範圍，還需要根據國家的統一部署和安排確定。