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房價到底有沒有降到位?

發佈時間:2012年03月26日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  明年打算跟女朋友結婚啦,可是房子的問題還沒有落聽,真是愁啊!最近常去看房,發現看房的人很多,好房子沒等考慮好就賣掉了,感覺二手房的價格要漲似的。可是我看新聞説房價一直在跌啊。我不知道現在是該及時出手抄底呢?還是再觀望一陣子,就怕房價再反彈我就買不起了,到時候想結婚恐怕過不了丈母娘這一關啊!

  ——samrover

  samrover:

  你好!

  近期,身邊幾位朋友也有和你相同的感受,即買房的人多起來了。事實上,無論市場好壞,總有人出手買房,真正差別在於成交量的變化。相比降價,絕大多數人更擔心的實際是房價反彈,擔心2009年初房價暴漲的情景再現。這一次,在調控沒鬆動的前提下,樓市成交量回升了,是意味著房價回歸到合理價位?還是剛性需求真的很旺盛呢?

  3月14日,溫總理在中外記者見面會上,首次對合理房價進行定位,稱:“合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。”此言一齣,“總理房價”成了網絡新詞彙,更有“合理房價一覽表”風靡網絡。出現如此高的關注度,不是沒有道理,如今絕大多數的工薪階層按收入計算,遠沒有達到實際房價的支付能力。所有買房人都期待著房價一降再降。

  我們先看看房價是怎麼出來的。有開發商向記者透露,定價秘訣是看召集到意向購房人的數量。“假設有200套房子,300人登記意向購買。登記中有50人計劃200萬元買房,50人計劃180萬元買房,其餘計劃150萬元以內買房,那開盤後性價比好的房子必定在200萬元以上,退而求其次的房源,價格最低也在160萬元,開發商早就把買房人一家三代的資金都算進囊中。登記中支付能力最少的購房者很容易變成淘汰對象。”顯而易見,開發商從不以“成本定價法”賣房。

  一度被視為房價最有力的支撐—— “剛性需求”,在部分專家眼裏也是個“偽命題”,毫無規律可尋,人們甚至像看股市一樣看房價。有觀點認為,無論怎麼分析,房價也不會降到人人都買得起的程度,因為溫總理在6次提出“合理房價”的同時,也提到“居者有其居不等於居者有其屋”。事實上,“由租到買的階梯式居住方式早被提及”。

  幾天前,網上又傳出一個小道消息,內容是:“一些央企內部發文通知全國各地分公司,不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房,猜測京城或許會在六七月出臺一些重磅的調控政策,導致央企開始甩貨快跑。”這一消息傳出的背景,應該是看北京等一線城市的存量房接近歷史最高點,而剛剛公佈年報的各大地産商負債率一再高漲,統統定調要把去庫存化作為今年的重頭任務。

  説了這麼多,恐怕我只能回答你,所謂房價“降到位”的情況,可能永遠不會出現。

  王麗婭

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