張艷紅

　　回暖的樓市成交量正預示著房地産市場或許已經度過了最為艱難的時刻，開始步入以價換量階段。

　　3月22日，廣東省房地産業協會舉行的2012年廣東房地産市場景氣分析會上，協會負責人指出，未來兩個月將非常關鍵，開發商應該積極抓緊機會促銷自救，吸引剛性購房者入市。

　　廣東省統計局數據顯示，1~2月全省商品房批准預售面積3153.75萬平方米，同比增長37%，與同期實現銷售621.95萬平方米相比，銷售率僅為19.7%，從存貨情況看，截至2月末，全省商品房待售面積3155.69萬平方米，同比增長49.5%，待售面積創下近十年來最高水平。

　　同時，今年1~2月，廣東房地産完成投資546.84億元，同比增長40%。本年到位資金小計1127.7億元，同比增長13%。全省商品房屋施工面積2.87億平方米，同比增長19.2%。商品房屋竣工面積866.59萬平方米，同比增長10.5%。

　　商品房銷售面積621.95萬平方米，同比下降22.6%；銷售額為485.53億元，下降28.5%；銷售均價7807元/平方米，下降7.5%，呈現量價齊降態勢。

　　從數據來看，當前廣東房地産完成投資額仍保持快速增長，竣工面積和批准預售面積也在大幅上漲，而商品房銷售面積卻大幅下降，市場呈現較為明顯的供過於求狀態，去庫存壓力從局部擴張到全局，企業資金壓力明顯加重。

　　進入2012年以來，特別是春節以後，部分開發商促銷力度開始加大，通過“員工內部價”、“團購價”、“特價單位”等不同形式進行促銷，帶動了剛需的釋放，再加上銀行貸款利率回調並優惠的政策執行，各地的商品房成交開始小幅回升。

　　數據顯示，廣州一手住宅市場上周呈現回暖態勢，3月12日至3月18日網簽達2005套，環比前一週的1407套上漲43%，是廣州頒布“新國八條”以來第三高的周成交。

　　2月以來，佛山樓市成交持續回升，並接近兩個月以來的高點。目前新推貨價格繼續下探，積壓的剛需客戶經過近半年的觀望後，陸續入市。

　　3月5日至3月11日，東莞樓市簽約面積約為11.1萬平方米，這是自2011年10月底近20周以來，東莞住宅周成交量首次突破10萬平方米大關。上周住宅日均成交量接近143套，已逼近樓市正常成交水平。

　　隨著一些區域的房價回歸，有業內人士指出，房價下跌的空間已不大，市場底部將很快出現。

　　世聯地産研究部門相關負責人便預計，隨著流動性的寬鬆，以及目前房價逼近企業成本底線，樓市將在近期見底，開發商不應過分悲觀。

　　但也有業內人士指出，一線城市的房價仍將繼續下跌，直到年底。

　　事實上，雖然市場上降價促銷的樓盤日漸增加，並成功刺激了購房者入市，但有機構的統計結果顯示，樓市並未出現大面積深度降價的局面。

　　廣東省房地産業協會秘書長王韶認為，4、5月份頗為關鍵，開發商應該抓住時機，積極降價促銷。