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北京別墅颳起折扣風潮 2月成交總量僅為53套

發佈時間:2012年03月09日 08:08 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  2月份,北京半數別墅項目的成交量僅為1套,總量僅僅53套,曾經奇貨可居的別墅與住宅市場一起陷入低迷。最近,別墅項目給出的優惠折扣比以往更驚人。記者調查了解到,除了直接減錢外,送地下室、露臺或是花園更是成為別墅銷售的“標配”,北京別墅市場在普宅之後也颳起了全面折扣風潮。

  一直以來9.8折左右的折扣是別墅市場的“基準折扣”,而記者近日調查發現,眼下這一折扣範圍在不斷擴大。

  近期在售別墅中的金科王府為全款9.2折、貸款9.3折,金隅翡麗為全款9.3折、貸款9.4折,金融街金色漫香林項目全款折扣更是低至9折,華潤置地潤西山項目還推出特價房,總價直接減30萬元……多數別墅項目在打折後,還把送地下室、露臺或是花園當成了“標配”。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,別墅類産品由於多為郊區較遠位置,項目品質參差不齊,因此雖然具有稀缺特質,但是其價格防線也並不是堅不可摧的,經過前幾年瘋漲,如今遭遇整體房地産市場的低迷,別墅市場也不可能獨善其身。尤其是中低端別墅産品,由於競爭較為激烈,越來越多的別墅加入到打折促銷的隊伍當中。

  根據亞豪機構數據統計,2月份北京有34個別墅項目有成交,成交項目個數環比前一月增加5個,但成交總量僅為53套,比前一月減少1套,繼前一月之後,再創自2008年以來的月度成交新低。而綜合住建委網站數據發現,2月份北京半數別墅成交量僅為1套,排名首位的龍湖好望山項目也僅成交5套。與此同時,2月份北京市別墅市場成交均價為23603元/平方米,基本與前一月持平。

  任啟鑫分析認為,今年頭兩個月北京別墅成交量都在50多套,僅是去年月度平均成交量的“零頭”。這一方面是別墅成交量隨整體住宅市場低迷;另一方面也説明別墅産品由於總價偏高、受眾較少、銷售週期較長、資金回籠慢,使得綜合類房企開始把銷售重心轉到普通住宅類上,暫時擱淺別墅類産品的推出。任啟鑫判斷,按照慣例,預計3月下旬到4月份,別墅市場將出現一波集中供應的熱潮。(記者 王麗婭)

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