2月份，北京半數別墅項目的成交量僅為1套，總量僅僅53套，曾經奇貨可居的別墅與住宅市場一起陷入低迷。最近，別墅項目給出的優惠折扣比以往更驚人。記者調查了解到，除了直接減錢外，送地下室、露臺或是花園更是成為別墅銷售的“標配”，北京別墅市場在普宅之後也颳起了全面折扣風潮。

　　一直以來9.8折左右的折扣是別墅市場的“基準折扣”，而記者近日調查發現，眼下這一折扣範圍在不斷擴大。

　　近期在售別墅中的金科王府為全款9.2折、貸款9.3折，金隅翡麗為全款9.3折、貸款9.4折，金融街金色漫香林項目全款折扣更是低至9折，華潤置地潤西山項目還推出特價房，總價直接減30萬元……多數別墅項目在打折後，還把送地下室、露臺或是花園當成了“標配”。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，別墅類産品由於多為郊區較遠位置，項目品質參差不齊，因此雖然具有稀缺特質，但是其價格防線也並不是堅不可摧的，經過前幾年瘋漲，如今遭遇整體房地産市場的低迷，別墅市場也不可能獨善其身。尤其是中低端別墅産品，由於競爭較為激烈，越來越多的別墅加入到打折促銷的隊伍當中。

　　根據亞豪機構數據統計，2月份北京有34個別墅項目有成交，成交項目個數環比前一月增加5個，但成交總量僅為53套，比前一月減少1套，繼前一月之後，再創自2008年以來的月度成交新低。而綜合住建委網站數據發現，2月份北京半數別墅成交量僅為1套，排名首位的龍湖好望山項目也僅成交5套。與此同時，2月份北京市別墅市場成交均價為23603元/平方米，基本與前一月持平。

　　任啟鑫分析認為，今年頭兩個月北京別墅成交量都在50多套，僅是去年月度平均成交量的“零頭”。這一方面是別墅成交量隨整體住宅市場低迷；另一方面也説明別墅産品由於總價偏高、受眾較少、銷售週期較長、資金回籠慢，使得綜合類房企開始把銷售重心轉到普通住宅類上，暫時擱淺別墅類産品的推出。任啟鑫判斷，按照慣例，預計3月下旬到4月份，別墅市場將出現一波集中供應的熱潮。（記者 王麗婭）