上個月，上海市住宅租賃市場交易整體回暖，單位平均租金小幅走低。據上海中原租賃成交數據顯示，上個月上海二手住宅租賃套數環比上月增加2.12倍；單位平均租金為42.69元/平方米/月（3730元/套/月），環比前一個月減少8.36%。與去年同期相比，上個月租賃套數增加37.88%，單位平均租金增加9.32%。

　　物業租賃量全線上揚

　　從上海市物業租賃整體成交結構來看，低、中、高端物業租賃數量環比上月全線上揚，其中，低端套數增幅略減，佔比下滑1.13個百分點；在價格方面，低、中端物業上月平均租金約26.9元/平方米/月、58.6元/平方米/月，環比前一個月分別減少14.52%、9.84%；高端物業上月平均租金約134.67元/平方米/月，環比前一個月增加3.19%。與去年同期相比，高端物業平均租金走低，中、低端物業平均租金走高。

　　分區域來看，浦東、閔行、寶山位列全市租賃套數前三名，佔比分別為28.14%、10.63%、9.29%。與1月份相比，除黃浦區基本持平外，其餘14個行政區域租賃套數增加。其中，寶山、普陀增幅顯著，分別為3.48倍、3.06倍；嘉定、閔行、浦東、長寧、青浦增幅約2至3倍；其餘區域增幅均不超過2倍。

　　週期性回暖充分顯露

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，上個月本市物業租賃市場量增價跌，週期性回暖特徵顯露。

　　春節過後，不少外來務工者返滬就業，中短期租賃需求集中釋放，節前大量租賃合約到期，一些空置的中低端房源受到租客青睞，租賃數量出現季節性增長。在節後供應充裕的市場情況下，中低端物業的同類房源中，中低租金的房源最“走俏”，率先達成租賃交易，從而拉低本月中低端房源乃至整體二手房的平均租金。

　　在上個月租賃交易的54個樣本低端板塊中，除了董家渡、大橋這兩個板塊租賃數量持平外，其餘板塊租賃套數普遍增加。其中，普陀萬里、寶山顧村、閔行顓橋、浦東南匯周浦等板塊租賃數量上升明顯，環比前一個月增幅高達四至七倍。從租金走勢來看，除了董家渡、大橋、川沙等三個板塊平均租金下滑外，其餘板塊租金普漲。其中，浦東高橋、閔行羅店、普陀萬里、寶山顧村等板塊平均租金上升明顯。

　　在上個月租賃交易的38個中端板塊中，僅西藏南路、淮海路南面兩個板塊租賃數量下降，降幅分別為五成、兩成；黃浦南京路板塊租賃數量持平；其餘約90%的板塊租賃數量走高。其中，浦東洋涇、靜安江寧路、徐匯大木橋、楊浦控江路租賃增長突出，環比前一個月增幅高達五至九倍。

　　從租金走勢來看，西藏南路、打浦橋、中興路三個板塊平均租金走低，碧雲板塊租金走平，其餘板塊租金均走高。其中，淮海路北面、閘北大寧、徐匯大木橋、盧灣斜土路片區平均租金上浮明顯。

　　值得一提的是，上個月監控的高端樣本片區中，長寧古北、盧灣新天地租賃行情火爆，套數環比前一個月增加6倍、4倍，平均租金也出現較大幅度上行。