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外來務工者節後返滬 上月上海房屋租賃整體回暖

發佈時間:2012年03月07日 15:05 | 進入復興論壇 | 來源:新民晚報 | 手機看視頻


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  上個月,上海市住宅租賃市場交易整體回暖,單位平均租金小幅走低。據上海中原租賃成交數據顯示,上個月上海二手住宅租賃套數環比上月增加2.12倍;單位平均租金為42.69元/平方米/月(3730元/套/月),環比前一個月減少8.36%。與去年同期相比,上個月租賃套數增加37.88%,單位平均租金增加9.32%。

  物業租賃量全線上揚

  從上海市物業租賃整體成交結構來看,低、中、高端物業租賃數量環比上月全線上揚,其中,低端套數增幅略減,佔比下滑1.13個百分點;在價格方面,低、中端物業上月平均租金約26.9元/平方米/月、58.6元/平方米/月,環比前一個月分別減少14.52%、9.84%;高端物業上月平均租金約134.67元/平方米/月,環比前一個月增加3.19%。與去年同期相比,高端物業平均租金走低,中、低端物業平均租金走高。

  分區域來看,浦東、閔行、寶山位列全市租賃套數前三名,佔比分別為28.14%、10.63%、9.29%。與1月份相比,除黃浦區基本持平外,其餘14個行政區域租賃套數增加。其中,寶山、普陀增幅顯著,分別為3.48倍、3.06倍;嘉定、閔行、浦東、長寧、青浦增幅約2至3倍;其餘區域增幅均不超過2倍。

  週期性回暖充分顯露

  上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示,上個月本市物業租賃市場量增價跌,週期性回暖特徵顯露。

  春節過後,不少外來務工者返滬就業,中短期租賃需求集中釋放,節前大量租賃合約到期,一些空置的中低端房源受到租客青睞,租賃數量出現季節性增長。在節後供應充裕的市場情況下,中低端物業的同類房源中,中低租金的房源最“走俏”,率先達成租賃交易,從而拉低本月中低端房源乃至整體二手房的平均租金。

  在上個月租賃交易的54個樣本低端板塊中,除了董家渡、大橋這兩個板塊租賃數量持平外,其餘板塊租賃套數普遍增加。其中,普陀萬里、寶山顧村、閔行顓橋、浦東南匯周浦等板塊租賃數量上升明顯,環比前一個月增幅高達四至七倍。從租金走勢來看,除了董家渡、大橋、川沙等三個板塊平均租金下滑外,其餘板塊租金普漲。其中,浦東高橋、閔行羅店、普陀萬里、寶山顧村等板塊平均租金上升明顯。

  在上個月租賃交易的38個中端板塊中,僅西藏南路、淮海路南面兩個板塊租賃數量下降,降幅分別為五成、兩成;黃浦南京路板塊租賃數量持平;其餘約90%的板塊租賃數量走高。其中,浦東洋涇、靜安江寧路、徐匯大木橋、楊浦控江路租賃增長突出,環比前一個月增幅高達五至九倍。

  從租金走勢來看,西藏南路、打浦橋、中興路三個板塊平均租金走低,碧雲板塊租金走平,其餘板塊租金均走高。其中,淮海路北面、閘北大寧、徐匯大木橋、盧灣斜土路片區平均租金上浮明顯。

  值得一提的是,上個月監控的高端樣本片區中,長寧古北、盧灣新天地租賃行情火爆,套數環比前一個月增加6倍、4倍,平均租金也出現較大幅度上行。

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