地産商以價換量萬科富力2月銷售一降一升

　　3月5日晚，萬科A和富力地産雙雙發佈2月銷售簡報，兩公司當月銷售面積和銷售金額都有所好轉。不過，業內專家表示，目前房地産市場情況較為複雜，並未出現量價齊漲，依然是以價換量，真正的回暖尚需時日。

　　地産龍頭萬科簡報稱，2012年2月份公司實現銷售面積72.0萬平方米，環比下滑39.5%；銷售金額73.4億元，環比下降39.8%。不過相比去年同期，銷售面積仍同比增長了31.15%，銷售金額也增長了20.72%。同時，萬科稱自1月份銷售簡報披露以來，公司未增加新項目。

　　對於萬科業績的環比下滑，業內人士分析認為，萬科1月份的銷售業績中有很多去年12月份的認購金額，同時推盤量也較小，且2月第一週部分公司還處在假期休息中。與去年相比，其銷售面積與金額均實現了不錯的增長速度。

　　至於安信“毒”地板事件對萬科銷售的影響，有分析指出，由於不少購房者想看看結果，且萬科也要分出部分精力來處理，確實對其短期銷售造成了一定影響，但影響十分有限。

　　除萬科外，另一房企巨頭富力地産也公佈了其2月份銷售數據顯示，富力地産2月協議銷售額為人民幣24億元，比一月份的12.3億增長近一倍。銷售面積約為22.47萬平方米，較1月份的8.78萬增長156%。

　　從整個房地産市場看，在經歷了2月初的冷清後，成交量有所回升。中指院最新的數據顯示，3月第一週(2月27-3月4日)全國40個重點城市中，22個城市成交量同比上漲。對此，有分析認為，各地紛紛鬆綁有利於購買首套房的政策，同時四大行首套房貸利率也全部降至基準利率之內，這些都有利於房地産市場的回暖。

　　但中原地産研究部總監張大偉表示，雖然最近市場出現復蘇，但並未出現量價齊漲，依然是以價換量。近幾週來，包括保利、恒大、招商在內的標桿房企在全國範圍內，尤其是在二、三線城市，已大幅降價。