陽春三月，各家售樓處相比春節前後多了些許人氣。北京中原市場研究部統計數據顯示，目前北京在售樓盤800個左右，其中近半年有成交量的約400個，而基本確定在3月份增加或維持折扣的項目達到了200個左右，大約佔到目前市場上活躍項目的一半。

　　隨著樓市調控效果的顯現，相比2011年的市場最高價，90%以上的項目折扣都已經達到了5%左右，其中相比最高點房價回落20%以上的項目有50個左右，回落幅度最大的樓盤價格甚至已經腰斬50%。通州的京洲世家珠江拉維小鎮華業東方玫瑰、富力金禧花園房山區長陽半島、山水匯豪，大興領海朗文世家、綠城陽光公館昌平的金隅萬科城等項目均是價格明顯下調的項目。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，在目前市場情況下，輕微的價格鬆動很難獲得消費者的認可，到底降多少才能獲得銷量成為最大的難題。預計3月份很可能出現一波降價潮，在這次降價潮流中大興、順義、通州和昌平依舊是打折的主力區域，但城區樓盤也會逐漸開始參與。

　　上周，北京樓市出現回暖跡象，期房、現房住宅累計成交2737套，成交面積24.81萬平方米，環比之前一週銷售套數大增219.4%，銷售面積也增長了184.8%，創最近9周以來的成交量新高。但亞豪機構副總經理任啟鑫認為，近期樓市出現的成交回暖恐怕只是曇花一現。