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陳湛勻:國務院發文戶籍改革 房地産迎來新黃金期

發佈時間:2012年02月28日 11:36 | 進入復興論壇 | 來源:千龍網 | 手機看視頻


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  “國務院印發戶籍改革文件,落戶政策調整,房地産發展迎來新黃金期?”,對此,第一財經電視在2012年2月24日專門採訪了著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授。陳教授發表觀點稱,這次戶口管理到如此開放程度,首次放開地級市戶籍,接納了更多的農民進大城市、中小城市,從長遠角度來説,有助於房地産發展。

  國務院辦公廳昨對外公佈《關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》,引起了大家的廣泛關注。戶籍制度改革從上世紀90年代以來一直在進行,可是這次戶口管理到如此開放程度,首次放開地級市戶籍。除了排除掉了少數直轄市和副省級城市這些特大型城市,接納了更多的農民進大城市、中小城市。而這些城市交通條件、能源供給、就業機會、自然資源、産業項目發展機會較大,有助於中國農村城市化水平的進程,從長遠角度來説,有助於房地産發展。

  目前,中國正處於城市化水平從50%提高到70%的進程階段,這正是商業地産發展的最佳時機,世界上發達國家的進程也證明這點。比如1852年至1881,英國城市化水平從50%提升到73.6%;日本從1965年至1970年,日本城市化水平從56%提升到70%以上,城市化基本完成;美國于1921年至1970年,美國城市化水平從51.4%提升到73.6%,城市化基本完成。歷史經驗告訴我們,城市化水平在50%到70%區間,正是完成工業現代化的時期,在這個階段,一般的特徵是經濟高速增長,商業地産會出現較大的機會,因此中國房地産商面臨新的機遇和轉型挑戰。

  如果分析一下美國房地産市場演變進程,不外乎經歷了三個階段。第一階段,在50~70年代初期,主要由住宅發展商,重點打造舊城改造和郊區住宅産品;第二階段,在70~80年代初期,主要由專業開發商和投資管理者,重點打造公寓城市寫字樓酒店和高檔物業,在這段發展時期中,已經從區域市場形式向全國市場進行輻射形式;第三階段,到了90年代後,主要由地産服務商和投資管理者,重點打造智慧化多功能物業,從全國市場輻射了國際市場;顯然中國房地産市場正過渡到上述的第二階段。我們可以從實踐中明白如何在發展傳統房地産業務的同時,積極參與商業地産,迎接挑戰。(胡津銘)

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