據市住建委數據，上周新建商品住宅（不含保障房）成交量為629套，環比上漲35%。北京市二手住宅成交量為1680套，創下了近11周來的最高值。其中24日的單日成交高達377套，是近79天的單日成交峰值。成交價格整體仍然維持在20000元/平米以上。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯分析認為，新建商品住宅成交量環比明顯上漲，但仍位於低位，成交價格有小幅回落，均價仍然保持在2萬元以下，6個新入市項目集中供應，但全無成交。馮聯聯稱，目前新房市場在經歷春節前後的冰點時期後，開始出現穩步回升，2月以來市場購房意願開始出現回升。但這與2011年限購期間的周均1100套左右的水平相差仍較遠。

　　二手房方面，成交量為1680套，創下了近11周來的最高值。據鏈家地産統計，二手房成交均價為20659元/平米，環比上周微降了1%，同比1月份第四週，價格下降了4%。價格微降的主要原因是郊區的成交佔比上升了2個百分點，達到30%，拉低了整體價格。

　　從市場成交結構看，相比1月份，2月份購房者購買面積為90平米以下的佔比增加了4個百分點，90平米以下的房屋成交均價下降了5%。 （記者孫雪梅 邢飛）