趙飛飛

　　“過年前，我們在上海看了一圈二手房，能感受到房東恐懼的心理，但是這年一過完，再去談的時候，感覺目前很多房東的心情堅定了一些。” 上海社會科學院房地産業研究中心學術部副主任陳則明表示。

　　剛剛過去二月的這最後一個週末，隨著降價樓盤的增多，上海一手房住房市場呈現了近兩年來少有的熱鬧場面，久違的排隊買房現象，也依稀在上海、北京等一二線城市出現。

　　21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，比較1月份同期回升53.2%。其中剛剛過去的一週成交了1282套，環比提升了70.5%、；成交均價1.95萬元/㎡，環比回落5.48%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，主要是受部分降價盤成交帶動所致。2月，隨著龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風，讓近些時段諸多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。

　　政策與資金的放鬆

　　由於此前一直萎靡不振的樓市交易量，讓各個地方政府倍感壓力，各地在房地産政策的放鬆上，一直在試探著中央的底線。中原地産市場研究部調研，去年10月以來，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、蕪湖等10余城市，都從不同的角度出爐樓市調控微調政策。

　　2月底，上海傳出持居住證滿三年可以購買二套房消息。黃河滔對此表示：“應該對市場會有一定的影響，具體影響多大，看接下來幾個月的交易量才知道。”

　　“儘管上海政府在多方面澄清將堅定不移貫徹中央調控政策，但此舉的確被買房的人看成了一種積極的信號。”上海一位地産商告訴記者，“上海的房地産市場對於全國具有引領作用，這勢必對於其他城市對於中央政策執行的堅定性會有一定的影響。”

　　在地方政策試探放鬆之時，影響房地産成交量的另外一個關鍵因素，銀行信貸也呈現放鬆之勢。

　　2月18日晚，央行宣佈2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

　　“去年買房子按揭貸款，材料遞交上去三個月都下不來，目前的情況是，一個月左右可能就下來了。”上海寶山區一家樓盤的銷售人員告訴記者。

　　審批快速之時，房貸的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。這讓許多銀行對於首套房購買者的剛需也漸漸悄然放鬆。

　　“一個是地方對中央政策的執行放鬆，一個是銀行信貸鬆綁，政策面和資金面都躍躍欲試，必然給中央對於樓市的調控增加更多的不確定性，接下來的幾個月，必然拉鋸會很劇烈，相信中央不會就此干休。” 陳則明表示。

　　降價之勢

　　在政策和資金兩大層面出現些許鬆動之後，開發商對於房價的鬆動，自然讓等待許久的剛需族再也坐不住了。

　　去年10月底，龍湖、中海、綠地等大型房企在上海率先發起了第一輪降價潮。據業內預計，即將到來的3月，滬上樓市將掀起第二波打折潮。

　　上海搜房網數據監控中心數據顯示，上海今年3月打折優惠樓盤達205個。環比今年2月的192個，上升了6.8%；同比2011年3月，大幅增加了115.8%，其中25個項目為新增優惠。

　　首都北京的成交量也出現一些回暖，根據北京住建委網站公佈的網簽數據顯示，截止到25日，2月份北京全市住宅與1月份全月的成交量相比，上漲了23%。其中，二手住宅網簽量為4218套，比1月份成交總量上漲了43.8%。

　　價格方面，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截止到25日，2月份北京全市純商品住宅成交均價為18895元/平米，與1月份均價基本持平，與去年同期相比，房價則大幅下跌了27.5%。

　　“中央的政策調控了半天，就是沒有涉及到怎麼增加供應量，保障房雖説供應量大，也難以短期內惠及到大部分的購房者，壓制這麼久的剛需購房者不可能一直在等待。” 陳則明表示。

　　“不過房價在短期內也難以回漲，中央在政策面上應該還會有後招。” 陳則明表示，“單説房産稅的試點上，如果擴大到存量房上，這樣的政策影響力還是很大的，所以説，未來幾個月的房地産市場，應該還有的折騰。”