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多地樓市2月交易量增加 降價潮形成

發佈時間:2012年02月28日 07:19 | 進入復興論壇 | 來源:21世紀經濟報道 | 手機看視頻


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  趙飛飛

  “過年前,我們在上海看了一圈二手房,能感受到房東恐懼的心理,但是這年一過完,再去談的時候,感覺目前很多房東的心情堅定了一些。” 上海社會科學院房地産業研究中心學術部副主任陳則明表示。

  剛剛過去二月的這最後一個週末,隨著降價樓盤的增多,上海一手房住房市場呈現了近兩年來少有的熱鬧場面,久違的排隊買房現象,也依稀在上海、北京等一二線城市出現。

  21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示,2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8萬平方米,比較1月份同期回升53.2%。其中剛剛過去的一週成交了1282套,環比提升了70.5%、;成交均價1.95萬元/㎡,環比回落5.48%。

  21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示,主要是受部分降價盤成交帶動所致。2月,隨著龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風,讓近些時段諸多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。

  政策與資金的放鬆

  由於此前一直萎靡不振的樓市交易量,讓各個地方政府倍感壓力,各地在房地産政策的放鬆上,一直在試探著中央的底線。中原地産市場研究部調研,去年10月以來,佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、蕪湖等10余城市,都從不同的角度出爐樓市調控微調政策。

  2月底,上海傳出持居住證滿三年可以購買二套房消息。黃河滔對此表示:“應該對市場會有一定的影響,具體影響多大,看接下來幾個月的交易量才知道。”

  “儘管上海政府在多方面澄清將堅定不移貫徹中央調控政策,但此舉的確被買房的人看成了一種積極的信號。”上海一位地産商告訴記者,“上海的房地産市場對於全國具有引領作用,這勢必對於其他城市對於中央政策執行的堅定性會有一定的影響。”

  在地方政策試探放鬆之時,影響房地産成交量的另外一個關鍵因素,銀行信貸也呈現放鬆之勢。

  2月18日晚,央行宣佈2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,預計此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

  “去年買房子按揭貸款,材料遞交上去三個月都下不來,目前的情況是,一個月左右可能就下來了。”上海寶山區一家樓盤的銷售人員告訴記者。

  審批快速之時,房貸的利息成本也在下浮,住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策,優先保證首次購房家庭的貸款需求。這讓許多銀行對於首套房購買者的剛需也漸漸悄然放鬆。

  “一個是地方對中央政策的執行放鬆,一個是銀行信貸鬆綁,政策面和資金面都躍躍欲試,必然給中央對於樓市的調控增加更多的不確定性,接下來的幾個月,必然拉鋸會很劇烈,相信中央不會就此干休。” 陳則明表示。

  降價之勢

  在政策和資金兩大層面出現些許鬆動之後,開發商對於房價的鬆動,自然讓等待許久的剛需族再也坐不住了。

  去年10月底,龍湖、中海、綠地等大型房企在上海率先發起了第一輪降價潮。據業內預計,即將到來的3月,滬上樓市將掀起第二波打折潮。

  上海搜房網數據監控中心數據顯示,上海今年3月打折優惠樓盤達205個。環比今年2月的192個,上升了6.8%;同比2011年3月,大幅增加了115.8%,其中25個項目為新增優惠。

  首都北京的成交量也出現一些回暖,根據北京住建委網站公佈的網簽數據顯示,截止到25日,2月份北京全市住宅與1月份全月的成交量相比,上漲了23%。其中,二手住宅網簽量為4218套,比1月份成交總量上漲了43.8%。

  價格方面,根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,截止到25日,2月份北京全市純商品住宅成交均價為18895元/平米,與1月份均價基本持平,與去年同期相比,房價則大幅下跌了27.5%。

  “中央的政策調控了半天,就是沒有涉及到怎麼增加供應量,保障房雖説供應量大,也難以短期內惠及到大部分的購房者,壓制這麼久的剛需購房者不可能一直在等待。” 陳則明表示。

  “不過房價在短期內也難以回漲,中央在政策面上應該還會有後招。” 陳則明表示,“單説房産稅的試點上,如果擴大到存量房上,這樣的政策影響力還是很大的,所以説,未來幾個月的房地産市場,應該還有的折騰。”

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