儘管這是一則“舊政”，依然撩撥著潛在購房者的心弦。本週，對於持長期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民同等購房資質的傳言，上海市房管局予以正面回應，強調這是業已實行的限購政策的一部分。

　　根據官方明確的政策內涵，符合條件的外來居民家庭也可購買第二套房。

　　對此，市場視為一大利好信號。

　　多名接受《第一財經日報》記者採訪的業內人士表示，相比佛山、蕪湖新政“猝死”，上海是在堅持調控不放鬆的前提下支持剛需。

　　上海統計局2009年3月披露的數據顯示，持有一年期以上居住證人口67.1萬人。

　　這一時點距今正好三年左右，分析人士稱，如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買二套房，將形成百萬級平方米的購買力。

　　上海統計局數據顯示，2011年商品住宅銷售面積1473.72萬平方米，下降12.6%。

　　對於多地路徑各異的調控，復旦大學房地産研究中心主任尹伯成表示，支持消費的，都會被支持；凡是可能助長投資投機需求的，肯定會被叫停。

　　雖然被冀望提升市場活力，但上海這項政策的細節仍待明確。

　　上海部分區縣房地産交易中心工作人員昨天對本報記者表示，並非所有類型的居住證滿3年都能享受上述待遇，建議在購房之前具體諮詢。

　　老政新解“驚喜”

　　對於持長期居住證滿三年可購二套房的政策，上海市房管局回應稱，雖然這一操作口徑並沒有在當初的公文中具體説明，但這種操作辦法從限購政策開始實施時，就已經執行了。

　　所以，上海樓市政策沒有調整變化。

　　上海市房管局相關人士則對本報記者表示，權威説法已經通過電視媒體釋放。

　　為落實新“國八條”，2011年1月底，上海明確住房限購令細則，並已于去年底明確2012年繼續執行。

　　其中，對於限購1套住房的對象包括兩類，第一類是在當地已有1套住房的本市戶籍居民家庭。

　　非本市戶籍居民家庭如果能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，也限購1套住房。

　　當時，上海明確，對在當地擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其售房。

　　上海市房管局解釋稱，所謂上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭。

　　這也就意味著，自去年初限購後，持長期居住證連續滿3年的家庭和上海市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套；有二套及以上的，暫時不能再買。

　　儘管房管局稱這一操作辦法早已執行，但上海多家仲介在接受本報記者採訪時都表示，看到新聞才知道還有此類操作空間。

　　一些機構表示，對旗下門店進行調查後顯示，由於對上述政策不知情，從未實際操作過長期居住證連續滿三年以上人士購第二套房的成功案例。

　　“因為政策上面沒有寫，所以沒有操作，而且客戶也不知道。”一名仲介公司負責人説。

　　本報記者注意到，三年這個詞並不陌生。

　　在2011年1月出臺的上海房産稅試點暫行辦法中，持有當地居住證滿3年並在當地工作生活的購房人，其在當地新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房産稅。

　　業內認為，當初應該就是為了與房産稅的政策口徑相協調，因此也把長期居住證滿三年作為與本地居民同等待遇的標準之一。