【導讀】長沙多個開發商跑路，合同作假、一房兩賣，購房者房款打水漂。長沙開發商“跑路”和浙江、鄂爾多斯出現的跑路有何不同？這是否意味著二三線城市開發商資金鏈已經出現斷裂？面對合同作假、一房兩賣，購房者應該如何維護自己的權益？

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，春節的余溫還沒有散去，長沙就再次出現了開發商跑路的事件。近日，長沙市房産交易大樓聚集了40位河西麓山裏佳園樓盤的業主，這些業主的房子不僅沒有按期交房，有的業主還發現自己與開發商簽訂的合同是假的，已購房産都沒有在房産部備案，也有業主發現自己的房子出現了一房兩賣的現象，自己交過首付的房子，居然在幾個月前就被別人買走了。隨著進一步的調查，我們發現麓山裏佳園的開發商不是第一個“跑路”的。

　　長沙涉及開發商“跑路”的樓盤還有：江濱家園、中央公館、可可小城、湘江700等。這些被涉及到的樓盤，在開發商“跑路”後，也經歷著不同的命運：有的成了爛尾樓，有的處於停工狀態，有的卻已經正常交付使用。全國房地産經理人聯盟副秘書長金承龍認為，“跑路”事件昭示了中小開發商已經遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費者，購房前一定要事先了解開發商的五證是否齊全，欠缺任何原證的都會使購房存有風險。經濟之聲特約評論員、北京康達律師事務所合夥人張保軍律師發表評論。

　　張保軍：這兩年跑路的現象屢屢發生，這次長沙房地産開發商集體跑路與浙江民間借貸和鄂爾多斯跑路相比，相同的地方就是資金鏈出現斷裂。不同的地方是領域不同，這次長沙主要集中在房地産領域，房地産跑路，而浙江和鄂爾多斯市的跑路現象主要集中在生産加工企業，是非法集資引起的跑路現象。

　　跑路現象似乎存在蔓延趨勢

　　這次長沙房地産商跑路不僅涉及到了整體的樓盤，還涉及到了購房合同作假一房兩賣這種情況，侵犯了消費者的權益。

　　張保軍：目前根據媒體的報道來看，除了長沙以外包括廈門、天津、成都、安徽等地方都出現了房地産所謂跑路的現象，也就是説目前來看，在二三線城市中西部包括沿海地區，跑路現象存在一種蔓延的趨勢。

　　如果消費者在購房的過程中，遇到了合同作假，一房兩賣這種情況，對於如何維權，張律師一房二賣這是一種民事欺詐行為。

　　張保軍：對於一房二賣這是一種民事欺詐行為，假如説嚴重有可能構成刑事犯罪合同詐騙或者是詐騙罪，按照最高人民法院關於商品房買賣的司法解釋的規定，對於一房二賣要區分情況，對於已經登記的，那麼登記的權利有對抗其他第三人這樣的權益。

　　假如説沒有登記的買家，這時候可以要求解除合同或者説確認合同無效，要求退還已付的購房資金及利息，賠償損失，並且還可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償。

　　面對這樣的房地産企業開始出現的情況，監管部門是否也應當出臺一些相關的規定，來處理應對包括未雨綢繆解決開發商跑路之後可能帶來的一系列問題？張律師建議政策應該有一些適當的這樣的調整。

　　張保軍：我想這次開發商跑路現象頻發，主要是由於近兩年房地産市場的調控導致的，我想這裡面從這兩個方面來分析。其實我有一個看法，第一個就是對於房地産的調控，我們政策應該有一些適當的這樣的調整，比如説對於首套房貸，我們可以給予支持。對於投資要有一定的限制，政策有這樣一個比較精準的調控的方向。

　　第二點就是説房地産市場的宏觀調控會導致這個行業進行大的調整，優勝劣汰，我覺得這是一個正常的經濟發展規律，通過這種方式來淘汰那些資金實力差，信譽比較差，一些比較小的開發企業，適當的進行産業集中，有利於房地産市場健康發展。我不認為現在有出臺相關的所謂一些政策來怎麼樣來解決這個問題這樣的必要性。

　　購買商品房的時候要看5證

　　消費者在購房的時候怎麼做，才能規避到將來有可能會面臨的購房風險？張律師認為我們需要關注以下三點。

　　張保軍：我想我們目前的商品房銷售主要是期房，預售，我們在購買商品房的時候要看5證，其中最主要的就是預售許可證，因為每個證都是按照順序來發放的，只要有預售許可證其它前面那四個應該都是具備的，所以我們在購房房屋的時候一定要查看預售許可證，這是第一點。

　　第二點為了防止一房二賣，我們在準備要買某一棟房子的時候，最好去到建委或者相關的機構查一下這個房屋是否屬於未出售的狀態，以防止一房二賣這種情況出現。

　　還有一點購買者可以通過網絡、媒體或者其它的渠道，來了解開發商本身的實力，他以往的項目開發情況以及誠信情況，以保證購買者的合法權益。