被視為“龍年救市第一槍”的蕪湖新政僅實施3天后便匆匆收場 資料圖片

　　中國經濟網北京2月15日綜合 （記者 李方）12日晚間，安徽省蕪湖市政府網站發文宣佈，此前公佈的《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》暫停執行。至此，被視為“龍年救市第一槍”的蕪湖新政僅實施3天后便匆匆收場。

　　這也是繼去年10月廣東佛山放寬樓市限購政策、當天又被緊急叫停後，又一起樓市新政“夭折”事件。

　　出臺3天即夭折 地方政府陷“糾結”

　　2月9日，蕪湖市發佈新政稱：“2012年期間，購買普通商品房可享契稅100%補助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的補貼。”消息一齣，便引發社會各界熱議。

　　以購買一套80平米的住房為例，均價5000元每平方米，購房者可以從財政獲得的補貼=4000002%（契稅為2%）+8050=12000元。即總價40萬元的房子，可以獲得1.2萬元的政府補貼。

　　面對如此高的優惠，媒體也將其形容為“龍年救市第一槍”，業內也將此舉看作是樓市調控鬆綁的苗頭。針對猜測，2月10日，蕪湖市政府專門召開新聞發佈會，回應外界疑問，稱此舉是穩定樓市，滿足特定人群的住房需求。

　　但緊隨其後的是，蕪湖市2月12日發文宣佈新政暫緩執行。至此，這也是繼去年10月廣東佛山放寬樓市限購政策、當天又被緊急叫停後，又一起樓市新政“夭折”事件。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為，蕪湖敢於全國之先再出房産“新政”的做法，體現了當前地方政府糾結的心態：即如何在兼顧中央堅持房地産調控不放鬆政策的同時，又能保持地方經濟和財政收入的充盈。

　　中國房地産學會副會長陳國強在微博上分析，究其原因：一是當前時機過於敏感，容易導致市場預期混亂；二是新政對於剛需的界定模糊，實際執行中具體尺度難以把握；三是政策力度過大，救市痕跡較為明顯；四是有關部門介入調查。

　　專家“掐架”是否救市眾説紛紜

　　新政剛推出之時，不少地産觀察家擔心蕪湖此舉意在“救市”，並擔心由此引發各地效倣。

　　財經評論員吳其倫在其博客文章中指出，儘管蕪湖市府依然打著“進一步加強住房保障改善居民住房條件”的旗號，可仍然難以掩蓋其救市的本質，其所出臺的政策在諸多方面與中央精神嚴重背離。

　　吳其倫文章稱，“目前蕪湖房價尚處畸高狀態，蕪湖出臺購房補貼、購房入戶政策必將刺激普通百姓為高房價埋單，在大量需求推動下，房價必將上漲，蕪湖新政與中央之“促進房價合理回歸”精神嚴重背離。”

　　財經評論員葉檀則對文件細則表示質疑，指出“蕪湖市政府並沒有指出補貼政策僅限于首套房，還是首套以上的普通商品房。”

　　葉檀認為，如果不論購買套數，那麼在核心區域的性價比高的普通商品房也將成為投資品種。投資者可以將兩套房打通，購買兩套普通商品房形成一套豪宅，這是市場的常見把戲。

　　不過，也有專家持不同意見，認為此舉“無可厚非”。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭博客文章稱，“顯而易見，蕪湖是在刺激自住性住房消費，也可稱為救市。爭論的焦點是：蕪湖這麼做，是對還是錯？看客們的態度有三：批之者眾，頂之者少，還有部分不置可否。筆者的觀點是：無可厚非。當前，中央層面的房地産政策，依然從緊。不過，隨著宏觀經濟政策不斷釋放微調、預調的信號，近兩個月房地産政策的“口風”微變。”

　　中華房商合作聯合會執行主席和秘書長賈臥龍認為蕪湖此舉“沒有違背中央‘抑制投機投資性需求’的主思路”。

　　賈臥龍博客文章稱，雖然細節上有所“突破”，但雙腿並沒有踏出中央劃定的“保護圈”，這也是為何蕪湖救市沒有像佛山那樣被連夜叫停“朝令夕改”的主要原因。不敢輕易突破尺度，在“保護圈”內跳舞，地方政府“救市”此後就算紛紛出手也不會掀起太大波浪。

　　中央堅持調控不動搖 樓市“鬆綁”預期落空

　　房産界業內人士微博稱：蕪湖的新政內容，主要是支持剛需購房者，這本意和中央的微調方向並不相悖。但是，如果中央默許，怕會給市場一個放鬆調控的信號。也或者説現在還不是鼓勵剛需出政策的時候。

　　多數網民也認為，蕪湖新政被叫停顯示中央調控房地産市場的決心，是對地方挑戰中央的又一次威懾。

　　人民日報今日發表的文章稱，這次來去匆匆的新政，與此前佛山、成都等地的“鬆綁”政策一樣，再次給出一個明確信號：房地産調控還在進行中，不允許有任何鬆動。文章稱，“即便這一新政不會帶來當地房價大幅上漲，放在全國房地産調控一盤棋的大局之下，它所釋放的房地産調控可能轉向等信號，也會使其作用大打折扣。這樣的連鎖反應和社會影響，恐怕也非蕪湖所能預料。”

　　此前，國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會時表示，房地産調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地産市場長期、穩定、健康發展。為了促進公平和穩定，政府調控也不能松。

　　蕪湖樓市新政時間表一覽

　　2月9日 蕪湖市政府公佈了被稱外界稱之為“龍年救市第一槍”的樓市新政，引發媒體廣泛關注。新政規定，對購買自住普通商品房者予以契稅100%的補助和每平米50元或150元不等的購房補貼；實用和專業人才購房補貼更高，為每平米100元到300元；外地購房者達人均15平米以上即可享受隨遷戶口政策。

　　2月10日 蕪湖市政府專門就此召開新聞發佈會，回應外界疑問，指出新政並非為了“救市”，而是為了解決夾心層和剛需階層的住房需求。

　　2月11日 有消息稱，中央檢查組已經抵達蕪湖，對蕪湖發佈的“新政”進行調查。

　　2月12日 安徽蕪湖市政府網發文表示，宣佈新政暫緩執行 。