力哥不是樓市專家，但係確實做中港地産的年資都有好長，在上市公司裏頭做的亦有好幾家，而且近年搵到多少的可以講係在樓市的比在股市的更多，所以夠膽有時扮下專家亂講野。

　　舊年香港樓市的全年形勢變化甚大，上半年牛氣依然沖天，中原指數大致上已重返97年高峰水平，當中豪宅早已破頂創出新高，港島區亦強勢畢逞，而新界區則仍落後大市。及至下半年形勢急轉直下，平均跌幅雖只約半成左右，但買意幾近消失于無形，以致交投嚴重萎縮，眾多熱門屋苑不時多周出現零成交。

　　在整體樓市陷入冰封時期，買賣活動變得極其稀疏，踫上必需賣樓套現的業主，幾乎若不以跳樓價休想吸引到買家願意承接，許多間有成交的最新價，大多較正常價低出一成有多，而且不乏是優質單位。在如此情況下，港人最貴重的資産忽然變成了像冰箱裏的雪條 ─ 凍過水，又或是名符其實的「無價之寶」了。

　　究其原因，除政府實施已有超過一年的額外印花稅(SSD)，把大部份短線投機者及實力不足的小投資者掃出門外，最重要的還是銀行的樓按態度作出了180度改變，除常常估價不足之外，七成按揭已變成「求之不得」，而且按息大比例抽高，令供樓平過交租這口號幾成絕響。

　　許多業內人士意識到樓市正面臨極大的危機，不少已大聲喊救命：假若情況進一步惡化，樓價繼續急跌，分分鐘會重演往年周街人都係負資産的慘況；但是仍然有些死硬派議員力唱跌得不夠。

　　無可否認，去年大旺市時樓價漲勢開始有點失控，而且普遍相信供應不足情況在三兩年間依然難以解決，所以續漲預期推動樓價不斷尋頂，剛起的泡沫現象實有需要急速澆澆冷水，否則急升驟降也非社會之福。然而假若矯枉過正，令到整個樓市變成冰山雪蓮，整體樓價的估值只能依據極小量低價成交來作準，則財富收縮效應固然會不利經濟發展，而且對銀行及金融行業也會帶來甚大的風險。

　　説到底，全港有百幾萬戶的小業主，除了極小部份是住豪宅的大富豪，大部份都是節衣縮食還在辛辛苦苦供樓的中産小市民，假若為民請命的尊貴議員以及未來特首，只是著眼于三幾萬個剛剛丟低書包的學生哥未能即時上車，便要犧牲所有其他小業主的利益，樂見樓價跌多三幾成，這是不是有點本末倒置，或是沒有顧全大局呢？