雖然近期A股的地産股未有突出表現，但港股的中資地産股反復活躍，從而激發了各路資金對地産股前景的樂觀預期。更何況，萬科A(000002)、保利地産(600048)等地産龍頭股一直運行在上升通道中。那麼，這是否意味著地産股的投資機會漸漸來臨呢？

　　政策信息回暖

　　近日，央行在2012年金融市場工作座談會中首次提出“要加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求”。央行本次表態與前期住建部首提“穩剛需”完全一致。除以上內容外，央行再次重申“繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設”。

　　對此，行業分析師認為，目前地産行業的調控政策導向出現了較大的改變。一方面是目前房地産的行業調控效果已經顯現；另一方面則需要照顧“剛需”，據此，行業的調控方式已悄然改變，即從過去的全面打擊，逐步轉變為對普通住房和剛需有偏溫和的支持態度。而且，這一政策已經在部分地方政府得到了落實，二、三線城市的房地産調控政策已經出現鬆動。

　　投資機會顯露

　　目前地産股的走勢出現了有意思的特徵。一是A股地産股與港股的中資地産股出現背離的態勢。近期港股地産股反復強勢，持續出現強勢股。但A股地産股，雖然龍頭品種運行在上升通道中，但整體股價走勢仍然不振，落後於市場。二是A股地産股的上升通道以及目前地産銷售數據的低迷也形成了一定的背離現象。從近期地産龍頭品種公佈的相關銷售數據來看，目前我國大部分地區的地産銷售前景較為暗淡，説明地産行業的復蘇仍一波三折。但是，地産股的股價走勢卻強于行業數據，如此的背離就説明了已經有不少資金開始敏銳地感覺到地産政策的回暖，進而提前佈局地産股。

　　據此，筆者傾向於地産股的確開始顯露出一定的投資機會。更何況，目前不少地産股還擁有低企的估值，比如説華夏幸福(600340)等地産股的市盈率不足10倍，福星股份(000926)等地産股的市凈率已在1倍左右，這些信息均表明地産股的估值優勢開始顯現出來，從而有望提振各路資金的持股底氣。

　　關注三類地産股

　　循此思路，近期地産股的股價走勢或將反復活躍。部分地産股龍頭品種甚至會在上升通道中有提速的可能性，從而意味著地産股的中短線機會開始顯露出來。

　　故在操作中，建議投資者積極關注三類地産股的表現。一是關注盈利模式相對獨特的品種，比如説從事城中村改造的福星股份，從事高新技術園區建設的華夏幸福；二是地産龍頭品種，他們對地産行業的復蘇有著更為敏銳的感覺，所以，保利地産、萬科A、招商地産(000024)等個股可跟蹤；三是二、三線城市或中西部城市的地産股，如榮盛發展(002146)等。 金百臨諮詢 秦洪