記者近日走訪海口市部分樓盤發現，海口樓市尤其高端樓盤的成交量仍然較為低迷，購房者觀望情緒濃重，但部分價格適中的中低端樓盤受到購房者的青睞。業內人士認為，價格是決定成交量能否回暖的關鍵因素。

　　記者走訪發現，海口市的一些海景江景高端樓盤的售樓處冷冷清清。位於海口市海甸島的一個高端樓盤，均價為每平方米1.3萬元以上，看房者門可羅雀。而同樣位於海甸島的某中低端樓盤，目前正以72折優惠認購，折後的均價為每平方米6000多元，前來諮詢的購房者很多。“開始認購約一個月，低層樓盤幾乎被預訂一空。”售樓人員説。

　　在海口市瓊山區的某樓盤均價同樣為每平方米6000多元，看房的人也很多。銷售人員稱由於價格比較理性，這個盤近半年在海口的銷售量都位居前列，以本地購房者的剛需自住為主。

　　海口某樓盤銷售主任袁先生告訴記者，今年元旦後看房者有所增多，但觀望情緒仍然濃重，看多買少，他們的樓盤在春節假期期間僅賣出一套房。中原地産海南分公司研究主任黃宏説，春節前後海口樓市頻頻遇冷，來訪來電雖有一定增多，但成交不足。

　　黃宏表示，去年以來，海口樓市成交量一直處於低迷狀態，成交量起伏不大，價格下降了20%左右，85折是目前海口樓市比較普遍的折扣，但價格過高仍然是成交量回暖的最大阻力。

　　據中原地産海南分公司統計顯示，2月第一週(1月30日－2月5日)，海口市商品住宅共簽約124套，面積12116.6平方米，成交均價為7142.54元平方米，環比下跌11.6%。

　　黃宏認為，海口樓市短期內不太可能回暖，由於開發商資金鏈趨緊，一些貸款即將到期，尤其是中小開發商將面臨較大的資金壓力，今年3月份海口房價有可能進一步下調。(王暉余 邢立騰)