在經歷了2011年全年低成交狀態後，今年1月份北京的二手房住宅市場成交再次跌入谷底，成交均價為20619元/平方米，出現了自2010年4月調控以來的最低價。

　　據住建委網站數據顯示，截至1月30日，北京市二手住宅成交量為2808套，預計全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了超過8成，這也是繼2007年以來61個月成交量最低值。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，1月份包含元旦假期以及春節假期，因此實際成交天數僅有21天，拉低了整體成交量。“同時，2011年底房價下降的趨勢加快，加上去年12月份最低計稅價政策出臺，購房成本明顯增加，更多的消費者開始觀望。”張月説，預計這種低成交的狀態至少延續至今年1季度。“考慮到市場的正常波動的情況，預計2月、3月份成交量仍然將在7000套左右。”

　　價格方面，1月份北京市二手房住宅成交均價為20619元/平方米。環比去年12月份下降了6.6%，同比去年1月份下降了16%。北京的二手房價出現了自2010年4月份調控以來的最低值。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，1月份降幅最明顯的是東城、海淀、石景山。平均降幅達到7%以上。大興、通州區域價格成交均回落至14000元/平方米以下。