馬可佳

　　北京住建委網站數據顯示，今年截至1月28日，北京新建住宅簽約套數為4319套，而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創造了有網簽記錄以來的最低值。

　　住宅買賣市場遭遇到了前所未有的寒冬。但北京的租賃市場春節初三過後便迅速升溫，出現了明顯的提前回暖跡象。來自北京我愛我家全市門店的數據匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成，新增客戶登記量比去年同期上漲了近兩成，租賃市場交易量比去年同期上漲了22%左右。

　　樓市的成交價格也出現下調。北京中原市場研究部統計數據顯示，1月來北京新建住宅成交均價17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。張大偉分析認為，造成房價下調的最主要原因是成交結構出現明顯變化。而在成交量前10項目中，除逸翠尚府外，全部為遠郊區項目。

　　對於未來的成交走勢，北京中原市場研究部總監張大偉認為，預期成交量的冷淡有可能延續整個農曆正月，預期可能到2月中旬隨著低價供應項目的增加，成交量才可能恢復到去年下半年的平均水平。

　　對於2012年樓市的整體市場情況，業內人士認為，上半年回暖的可能性不大。預期在2月份，隨著春節假期的結束，部分新房項目和部分急於出售房屋的二手房業主，有可能進一步調低報價，降價出售的意願更加強烈，在2月份房價將繼續下探。