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深圳新增供應壓力加大 新房消化期或長達22月

發佈時間:2012年01月17日 07:44 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞 | 手機看視頻


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  一方面是樓市成交低迷,另一方面卻是新增供應大幅上升,導致庫存量繼續上升。近日,《每日經濟新聞》記者從深圳中原地産了解到,2012年深圳潛在新增項目76個,住宅建築面積約593萬平方米,全市新增項目住宅面積同比大幅增加52%。加上2011年余存,2012年全年深圳市存量房總面積將接近850萬平方米。

  深圳中原地産預估,截至2011年12月底,深圳市新房存量約265萬平方米,加上今年潛在新增供應約593萬平方米,全市總供應量近850萬平方米,可售套數約為2.9萬套,按照現在深圳市場消化的情況來看,2012年市場將面臨較大的供應壓力,新房去庫存化時間有可能長達22個月。

  據悉,包括萬科、金地、招商、華僑城、保利、和黃、佳兆業等大批房企在2012年的新推項目將繼續增加。

  上周,深圳新房成交量繼續呈現下降態勢,成交套數為494套,環比下降了14.68%。預計截至1月底,全市新房可售套數約3萬套,新房成交套數約1350套。

  深圳中原地産預計2012年一季度新房推售面積約65萬平方米左右,由於市場消化能力不容樂觀,開發商在一季度的推售節奏將會放緩。

  目前,購房者對市場房價下降的預期已經形成,大多處於觀望態度,樓市成交量將受此影響。

  世聯地産市場研究部針對購房者信心指數的研究表明,2011年四季度購房者信心指數下跌了2.4個百分點。由於信心下挫,一線城市的庫存不斷接近2008年的高點或者超過2008年的高點,二線城市也一樣,三線城市的庫存也在飆升。

  世聯地産董事長陳勁松認為,在經歷強勁的調控之後,2012年樓市將繼續經歷蕭條期,房價也將在下降中探底。

  而2011年三季度末,全國130多家上市房企的存貨量達到1.2萬億元。隨著2012年房企債務將集中到期,房企回籠資金壓力加大,房地産去庫存將會加速。

  2011年萬科的存貨達到1200億元,業內人士稱其促銷也是為了去庫存化。

  樓市的多方博弈加劇,讓市場進入深度低迷期。對此,世聯地産市場研究部首席分析師王海斌認為,全國各大城市對房價降幅預期約為30%左右。但房價到底降多少,將在2012年上半年逐步明朗化。

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