春節期間,省城樓市成交慘澹。27日,28日,記者走訪多家樓盤了解到,與以往初二初三開始營業不同的是,今年多數樓盤“冬眠”的時間長了,初八前後才會營業。為了瞄準“返鄉客”,省城也有個別樓盤一直“堅守”,但成交並不理想。濟南透明售房網數字顯示,春節期間,省城住宅成交均為零。

　　開發商春節

　　瞄準“返鄉客”

　　28日上午,記者來到明湖東路附近的一家樓盤銷售中心,雖然挂滿大紅燈籠,卻難掩冷清氣氛,四名置業顧問閒來無事聊起天。一位王姓置業顧問介紹,他們從除夕至今,每天都有人值班。春節之前,他們推出了“首付款分期付款”的活動,首付款可以分期在今年6月份交房之前交齊。“春節期間,每天來看房的人不多。這項活動僅吸引了一些返鄉置業的客戶。”王先生表示,參與活動的房源多為大戶型、總價較高,對少數一線城市返鄉的購房者有吸引力,因為他們有一定的資金實力,由於種種原因,資金暫時拿不全,適合首付款分期付。

　　“早開門、早營業,也能早迎來收入。”28日,在二環東路和花園路交會處東邊的一個樓盤,一位業內人士表示,今年市場上仍以婚房、改善性住房需求為主,面對有限的需求,誰先贏得頭彩很重要。不到半個小時,該樓盤來了四位看房市民,但詢問過後均沒有表示購買。“這邊是學區房,先過來看看。”一位張姓市民表示,出手買房還要再等等,估計今年還會有更多樓盤降價。對此,省城一位業內人士表示,春節期間的活動主要是針對返鄉置業的顧客。但今年受限購的影響,返鄉置業的客戶減少,部分回鄉客即便有購房意願,在目睹了2011年年末的降價風潮後,也會轉為繼續觀望。

　　多數樓盤開業

　　晚了好幾天

　　與部分“活躍”樓盤形成鮮明對比的是,省城多數樓盤選擇“冬眠”。記者從黃金99、名士豪庭、歷山名郡、鑫苑名家、盧浮公館等多家樓盤了解到,他們均到初七、初八才開始營業。

　　記者諮詢了近10家樓盤均被告知,春節期間沒有推出相應的優惠活動,相關優惠仍然執行年前政策。

　　“往年到了初二、初三,多數樓盤就開始營業了。”省城一位業內人士表示,今年一二月份的形勢不好,春節又來得早,開發商乾脆多放幾天年假。

　　濟南市透明售房網成交數字也印證了冷清的市場。成交數字顯示,從1月22日開始至1月28日,住宅成交量都是零。春節假期期間,唯一的成交量出現在1月26日,當天僅成交了4套儲藏室。

　　對於春節期間開發商的沉默和成交的慘澹,世聯怡高物業顧問有限公司濟南市場部經理梁偉表示,每年的1月、2月、3月都是傳統的銷售淡季,春節期間,各大樓盤一般是在初四之後陸續有人開始值班。梁偉坦言,部分開發商正月十五之後才會正式“營業”。

　　山東中原地産投資顧問總監薄夫利稱,開發商一般不會在春節期間做一些打折促銷活動,今年銷售策略的調整和定位都得等到2月底3月初以後才漸漸清晰,目前這段時間還是觀望調整期。該業內人士介紹,購房者降價預期強烈,而省城房價暫不會出現較大波動,雙方還處於博弈中,一二月份的形勢不會好轉。