昨天，銀率網發佈房貸市場2011年度分析報告。報告顯示，2011年房地産調控事關政府公信力和中國經濟健康發展的大局，2012年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調，但全面放鬆並無可能。

　　本輪調控的目的就是為了保障房地産市場持續、穩定的發展，抑制房價的快速上漲。銀率網分析，從目前房産市場的表現來看，在各項調控政策的影響下，房産成交量已出現明顯下降，各地房價也出現了一定程度的下跌，但是依然還處於較高的水平。短期內房貸金融調控政策導向不會鬆動，停止向第三套購房者發放按揭貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行，但長期來看，對首套購房者的信貸支持或有加大。

　　2011年初，上海和重慶二市發佈通知，開始執行房産稅。房産稅的實施，為房産價格的回落起到一定的積極作用。銀率網預計在2012年將有更多城市加入房産稅收徵管的行列，並且隨著房産稅在更多城市落地，限購、限價等行政手段將被取代而退出市場。

　　報告指出，預計在2012上半年，調控效果將進一步顯現，購房需求特別是投資和投機仍被抑制，一線城市由於限購開始較早，市場走勢將較為平穩，依然保持低迷態勢。而二三線城市將受到較大影響，價格下行空間加大，樓市進入深度博弈。

　　銀率網認為，房地産市場的冬天還將持續，但政策或已見底，在可預見的將來並不會有更嚴厲政策出臺。對於首套房購房者，政策面上可能會有措施定向支持，購房成本將隨著信貸的寬鬆和房價的進一步下行而減少，一、二季度或是剛需購房的較好時機。