新華網北京１月１７日電（記者張辛欣）中國科學院預測科學研究中心１７日發佈２０１２年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，２０１２年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降５．３％左右。

　　中國科學院預測科學研究中心教授董紀昌認為，儘管居民收入增加、城鎮化規模加大、住宅的剛性需求強勁、土地價格推動等長期性因素會支撐房價保持上漲。但市場供需狀況和政策因素會促使房價漲幅繼續回落。

　　他認為市場的存量供給持續增加，開發商資金鏈繼續從緊，部分城市房價成交低迷導致市場的觀望情緒較重等因素將對房價形成下行壓力。“最主要的一點是已有的房地産行政政策不會放鬆，將進一步遏制房價過快上漲。另外，房産稅徵收也將對平抑房價起到積極作用。”

　　中國科學院預測科學研究中心預測，２０１２年，房地産，特別是商業房價格難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道。其中，房地産投資方面，預計２０１２年同比增長２１．１％，漲幅下降８．４％。房地産需求方面，預計２０１２年全國的商品房銷售面積同比會增長３．２％左右。房地産價格方面，預計２０１２年商品房平均銷售價格將同比下降５．３％左右，其中，一季度增幅回落最高。

　　中國科學院預測科學研究中心專家建議，政府注意實施調控的差別化；堅持嚴格的差異化信貸政策，科學運用基本的信貸政策工具；繼續推進保障房建設，注重商品房和保障房協調發展；限購政策在短期內不鬆動，加強房地産市場管理，嚴查違法違規交易行為。