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聶梅生:今年房價降10%左右合理 20%降幅不靠譜

發佈時間:2012年01月16日 11:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  2012年的樓市將是一個什麼走勢?慘澹的2011讓人們對2012的樓市有了諸多猜測。統計顯示,2011年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米,成交均價為每平方米13173元,比2010年下降了11.3%,即每平米下降了1674元。全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示:這意味著,去年北京新建普通住房價格穩中有降的房價控制目標,已經順利實現。

  聶梅生:我覺得北京開通保障房的量是相當大的,所以在那麼大保障房量之下,新建住房,包括保障房的話,肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的,降幅不過5%。如果2012年還是像2011年這樣一套路數的話,那麼它保障房的開工量還是要加大,降也會比2011年會大一些,但是會不會到20%我不這樣認為,我認為和去年一樣,在10%左右,包括保障房,我堅持我的觀點。

  聶梅生曾經在2011年5月29日接受媒體採訪時高調表示,年內房價將出現10%的降幅,時至今日,當她再度接受中國之聲獨家採訪時,依舊堅持10%的這樣一個判定,而她給出的理由也很簡單。

  聶梅生:因為你看吧CPI最後還5點幾呢,所以房價去年有一個降幅,今年還是能保持一個降幅,實際上已經比CPI低多了,進入一個負增長了,但是要考慮到2010年,2009年漲的太多了,那段時間十大城市平均漲了30%,30%如果加上保障房,每年降個10%,那還有10%呢,三年下來應該和CPI走齊,應該差不多,因為房地産3年一個週期,你不能看一年,既然我們認為快速上漲造成了那麼多的問題,如果突然下降很快,也是會對經濟造成危害,要大家承受的,各方都要承受的。所以要看到上漲的危害,也要看到下挫的危害,就應該平穩下降,然後走平,這就是我理解的穩定、健康的含義。今年還會再有個降幅,但不會像去年持續下降,會平穩,但還會有一個走低的區間。

  2012年剛剛開始,曾經傳出樓市調控或將在今年適度放鬆的消息。對此聶梅生認為,中央經濟工作會議早已明確,無需就此作出解釋,更不用懷疑。但是,雖然價格將會下降,但聶梅生還是認為今年普通商品房成交量將會上升。

  聶梅生:我認為普通住宅的交易量肯定會上升的,因為政府支持,因為中央經濟會議已經講了,要加大普通商品房的供給,加大供給沒有需求行嗎?加大供給就等於要恢復需求,等於恢復這一區間,這一部分的交易量。這還有什麼懷疑嗎?如果加大供給,沒人買房,那政府不是製造空置房嗎?

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