記者最新從廣州地産仲介獲悉，去年，買家受“限購限貸”等因素影響明顯，二手住宅市場首次置業比例上升至六成，一次性付款比例也逐季度攀升，創下兩年的新高。

　　首次置業比例上升

　　去年廣州二手住宅市場交投量持續低位盤整，其原因包括買家濃重的觀望情緒、對樓價的看跌預期，以及部分買家受“限購限貸”政策和房貸額度緊張的影響失去購房資格或暫緩入市。

　　其中，“限購限貸”政策對改善型換房買家和長短線投資者産生較明顯影響。合富置業分析人士認為，這一方面令沒有迫切改善居住環境需求的換房者暫緩或擱置“細屋換大屋”的計劃，另一方面也令不少投資者退出住宅市場而轉投商用物業。與此同時，受調控政策影響相對較小的首次置業等剛性需求買家比例進一步增加，據合富置業成交數據統計，2011年各月首次置業剛需買家佔比普遍穩居六成或以上水平，而在2010年同期首次置業買家比例僅為五成左右。

　　同時，受房貸額度緊張影響，一次性付款購房比例也相應上升。據仲介數據統計，廣州二手住宅市場上一次性付款購房比例呈現逐季上升的趨勢，到2011年第四季度一次性付款購房比例已突破40%，創近兩年一次性付款購房比例新高。

　　去年底二手樓價增幅放緩

　　據合富標準指數顯示，2011年12月廣州二手樓價同比增2.1%，而2010年12月二手樓價同比增17%，顯示2011年二手樓價增幅明顯趨緩，而今年元旦廣州樓市也非常冷清，放緩勢頭進一步顯現。

　　梁燕明表示，基於2012年調控政策持續以及整體經濟環境的影響，預計2012年上半年廣州二手住宅市場交投以及價格仍將處於盤整階段，買賣雙方博弈狀態將持續，只有當買賣雙方找到彼此認同的價格契合點才有可能稍稍緩解市場存在的觀望膠著氣氛。

　　同時，從交投熱點板塊和樓盤分析，由於中心城區價格持續堅挺，鬆動幅度不大，促使價格相對實惠的非市中心一線區域的板塊、樓盤受青睞，如2011年部分熱門板塊和樓盤就落在番禺、黃埔、花都等區域，預計2012年上半年價格實惠、受到市政基建利好而令生活出行環境有所改善的板塊和樓盤，將繼續受關注。(記者 孟慶利)