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四房企巨頭40天砸入百億抄底土地市場

發佈時間:2012年01月13日 11:56 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞 | 手機看視頻


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  每經記者 楊羚強 發自上海

  在全國130個城市平均地價下跌17%的大背景下,一些房企似乎看到了抄底機會。

  近期,萬科(000002,SZ)、保利地産(600048,SH)、招商地産(000024,SZ)及中海地産(00688,HK)發佈的信息顯示,它們在最近40天斥資百億拿地。

  相比之下,在去年前11個月裏,中原地産此前的統計顯示,這4家公司加上雅居樂地産(03383,HK)和綠城中國(03900,HK)等其他6家房企,拿地的總金額也不過1000多億元。

  對於部分房企巨頭積極拿地這一現象,昨日(1月12日),多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,從現在到二季度末,將是土地市場的抄底時機。只要有足夠資金和膽略,就有機會複製保利地産2008年底時的成功。

  房地産大佬紛紛拿地

  中國指數研究院統計數據顯示,去年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元,同比減少11%。其中住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元,同比減少23%。

  這組數據顯示出去年我國土地市場的冷清。不過從去年12月開始,情形似乎在生變。

  招商地産昨日發佈公告稱,1月9日、1月10日,公司在貴州畢節市競得兩幅地塊的使用權,總金額為3.27億元。

  這是招商地産在最近1個月裏第6次出手。此前,它分別在青島和武漢拿地。在青島通過股權轉讓方式獲得的4幅地塊,總建築面積達29.46萬平方米。在武漢拍得的3幅地塊,總成交金額為34億元,建築面積超過100萬平方米。

  事實上,招商地産之前最後一次拿地公告,還要追溯到去年7月,當時拿地的金額也不過2.5億元,且是限價房項目。中原地産年刊透露,當時,一些大型地産巨頭明確表態暫不會拿地。

  近期在土地市場上出手闊綽的房企,遠不只是招商一家。保利地産在石家莊和佛山拿地的總金額高達38億元。萬科1月5日公佈的“去年12月份銷售及近期新增項目情況”簡報顯示,公司在武漢、南昌、大連等地拿地的總金額達21億元以上。

  加上在寧波和武漢拿地的中海,上述4家房企的總拿地金額超過100億元。另外,根據中房信的統計,遠洋、華潤、綠地3家房企也在去年12月出鉅資拿地。

  資金鏈壓力得以緩解?

  根據中國指數研究院的統計數據,去年全國130個城市土地成交樓面均價為1056元/平方米,同比下跌17%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1467元/平方米,同比下跌12%。全國130個城市住宅類用地除去年7、8月外,單月成交樓面均價均低於前年同期。

  21世紀不動産上海區域的研究顯示,2010年12月樓板價曾經達到20000元/平方米以上的趙巷,上月23日成交的土地樓板價只有9559元/平方米;2010年12月樓板價還能賣到6000元/平方米以上的奉賢南橋地區,去年多數時間的土地成交樓板價只有4000~5000元。

  中房信集團首席分析師薛建雄給《每日經濟新聞》記者算了一筆賬,兩年前趙巷地區一幅樓板價超過15000元/平方米的住宅用地,目前網上房地産顯示的預售項目成交價在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全複製該項目,並以相同價格銷售,那麼僅土地部分的利潤就可達到6000元/平方米左右。

  值得一提的是,在房地産調控最艱難的2008年,保利地産連續出手拿地,使企業成功在2009年、2010年迅速發展,這後來成了眾多選擇“熊市”拿地開發商的榜樣。

  上海同策諮詢顧問有限公司研究總監張宏偉表示,企業正常的開發用地需要,造成房企客觀上要去拿地。以萬科為例,根據對萬科多年的土地儲備的研究,目前萬科可以開發的土地儲備只有4~6年。像萬科這樣快速週轉的公司,確實有必要在大量售房後快速拿地。

  薛建雄認為,能夠在去年12月花很多錢拿地,説明部分房企的資金警報已經解除,資金鏈應該不如去年年中那麼緊了。

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