“在中部六省中，2011年前三季度長沙新開工面積居第一位，新增供應量居第二位，銷售備案量居第一位。”昨日，長沙市房産研究中心發佈了《2011年長沙市房地産市場年報》（以下簡稱“年報”）。年報顯示，2011年長沙市（六區三縣市）預計完成房地産開發投資約860億元，全年商品房銷售面積1796.38萬㎡，比2010年減少16.08%，其中內六區新建商品房累計銷售備案1281.53萬㎡，比2010年減少18.75%。

　　2010年長沙土地市場的活躍，預示著2011年新房供應比較充足。2011年全市商品房施工面積約7670萬㎡，其中新開工面積約2300萬㎡。這一年，竣工面積1570萬㎡，與2010年相比增長約13%。

　　2011年全市新建商品房累積批准預售面積與銷售面積均出現下降。全年累計批准預售面積與新建商品房累計銷售備案分別為2012.82萬㎡、1796.38萬㎡。其中，內六區的新建住宅銷售備案1158.73萬㎡，比2010年減少20.42%。年報顯示，60-90㎡套型供銷比例均最大，總價上揚是造成這一現象的主要原因。

　　2011年全市二手房成交面積378.76萬㎡，成交套數為34160套，同比分別減少19.17%、3.02%。從去年各月情況看，全市二手房僅1月、4月、7月成交量超過40萬㎡，其他各月多在30萬㎡以下。

　　市場人士認為，長沙正處於城市化加速發展時期，自主型需求和改善型需求比較旺盛。同時，隨著世界金融危機、國家出口銳減、境外資金抽離的持續影響，可以預見2012年金融信貸政策有可能進一步適度放鬆，但對房地産業從緊的力度不會放鬆，開發商資金壓力仍將有增無減。