摘要：中國指數研究院昨日發佈最新報告顯示，根據對100個城市的全樣本調查數據，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，其中37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。

　　中國指數研究院昨日發佈最新報告顯示，根據對100個城市的全樣本調查數據，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，其中37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市數比上月增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。

　　這已是全國100個城市的住宅平均價格連續4個月環比下降！報告認為，百城住宅價格下降的幅度和範圍繼續擴大，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。年關將至，更多開發商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最後衝刺。

　　10大城市漲幅降至去年全年最低點

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環比11月下跌0 .48%，跌幅比上月擴大0 .12個百分點。具體來看，本月十大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶(主城區)跌幅最大，分別環比下跌1 .10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲0 .42%，漲幅降至年度最低點。2011年12月，同比上漲和下跌的城市各一半。其中，廣州、武漢、深圳、北京漲幅在1%-5%之間；上海漲幅小于1%；重慶(主城區)和成都跌幅較大，分別為2 .55%和1 .19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以內。

　　報告顯示，2011年12月住宅價格環比11月漲幅居前十位的城市是：東營、新鄉、衡水、汕頭、廊坊、菏澤、烏魯木齊、邯鄲、宿遷、淄博。其中，東營和新鄉環比漲幅在1.5%-2%之間；衡水、汕頭、廊坊和菏澤環比漲幅在1%-1 .5%之間；其他4個城市漲幅在0.9%-1%之間。另外，鄭州、大連等27個城市價格環比11月上漲，漲幅均低於0.9%。

　　環比跌幅居前的十個城市是：金華、泰州、無錫、佛山、吳江、江陰、海口、南通、包頭、成都，跌幅均較上月繼續擴大。其中，金華跌幅超過2%；泰州和無錫跌幅在1.5%-2%之間；佛山、海口等7個城市跌幅在1%-1 .5%之間。另外，蕪湖和宜昌跌幅也超過1%；湛江、重慶、溫州等48個城市環比跌幅在1%以內。

　　百城漲幅半年來最低

　　10大城市漲幅降至全年最低點，百城房價也迎來2011年6月以來的最低漲幅。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小，12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5825元/平方米，比11月下降1.27%。

　　與2009年房價節節攀升、2010年瘋狂搶購相比，2011年幾乎已註定落寞收官。進入2011年下半年，房産開發商一改前兩年的堅決不打折的“高傲姿態”，開始了促銷大戰，房價也開始全面鬆動。

　　事實上，從去年11月開始，市場一下子陷入低迷，大部分樓盤的客戶上訪率減少明顯。而12月召開的中央經濟會議定調：將堅持房地産調控不動搖，更是讓不少寄望于政策鬆動的發展商失望。原本僵持的市場開始有所鬆動，部分發展商積極調整價格，意欲搶佔市場，快速回籠資金。 統計顯示，12月百城住宅價格同比去年12月上漲2.86%，漲幅較上月縮小1.2個百分點，是去年6月以來的最低漲幅。其中，5個城市同比漲幅在10%-15%之間，75個城市同比漲幅在10%以內。12月有20個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數比上月增加11個。其中，蕪湖、寧波、海口、蘇州、重慶(主城區)等9個城市跌幅在1%-5%之間，另外11個城市跌幅均小于1%。

　　房價下調週期或拉長

　　房價的持續下行正在改變著整個市場的預期。“明年樓市會繼續保持下行的態勢，但可能會出現兩種情況：房價平緩下行和房價驟然下挫。我們應該爭取讓房價平緩下行而避免房價驟然下挫，才不會前功盡棄，因為樓市崩盤、經濟惡化是誰都不願看到的結果。”北大經濟研究中心研究員韓世同向南都記者表示，投資性購房和買不起房的剛性需求目前並不適宜出手，因為對前者而言在房價下行時是無利可圖的，對後者而言房價只有下行到一定程度才有可能獲得購房的“入場券”。

　　2012年伊始，市場表現也很大程度上反映了近期市場將保持的態勢。經緯行研究中心的元旦市調顯示，在調控政策不放鬆、買家觀望情緒漸濃的背景下，新盤多低於周邊價格入市，部分在售樓盤價格已有鬆動，促銷折扣優惠增大，但未能有效帶動成交，總體市場表現淡靜。

　　鏈家地産首席市場分析師張月認為，從近期以及長期住宅市場環境看，大部分開發商年關結算時間已過，雖然仍可能存在資金鏈緊張問題，但年前由衝刺業績而大幅降價的幾率會大幅降低，加之預期政策部分放鬆的可能性加大，價格下調的週期可能隨之拉長，1月份新房價格若出現大幅走低，則很大可能是成交結構性的原因。

　　南都記者李乾韜