還有兩三天，2011年悄沒聲兒地就要過去了。　

　　如果不出意外，德信泊林印象會是今年高舉降價大旗的最後一個樓盤。從年中的中外公寓“低調首發”，到年底泊林印象的“直降5000元/平方米”，德信的這一年，似乎是調控之下房企的一個濃縮版。

　　當然，除了積極降價的德信、順發、名城、龍湖之外，更多的房企仍在“撐”。不過，“撐”是表面的，迫於銷售壓力，迫於銷售指標，在不影響大局的基礎之上，不少房企都在私下搞點特價房的小動作。

　　這不，某外地開發商，賣起了下沙某已交付樓盤的地下車位。原來十多萬一個的地下車位，特價優惠只要4.5萬元，不少業主在收到開發商短信之後，按照通知的時間地點趕到某酒店，一位業主甚至淩晨4點多從溫州開車過來，可惜，當大家準點趕到時，車位早已賣完。差不多4折的力度，這誘惑力還真不小。　

　　上周，去某售樓處小坐，等人的空當，聽到銷售員跟意向客戶狂煲電話。大意是，公司拿出了數套房源作為特價房，樓層不錯，有邊套也有中間套，和原價相比，差不多有8折的樣子。聽上去，客戶對這個價格仍然不認同，畢竟這個地段，還要15000多元/平方米，在當下的市場上實在沒啥競爭力可言。

　　在售樓處坐了近一個小時，數個銷售員此起彼伏的推銷聲中，沒聽到哪個成功賣出一套特價房。

　　沒過兩天，一個溫州資深炒房人士打電話給我，説西溪板塊某樓盤銷售員讓他來售樓處，“價格可以商量”。這位溫州老兄之前帶領不少親戚朋友在該樓盤下單，是這裡的大戶。“具體折扣沒説多少，不過肯定有的。”電話那頭，溫州老兄頗有點心動。挖掘老客戶，看來也是屢試不爽的銷售法寶之一。

　　不管是高調的搞優惠促銷，還是悄悄地玩地下動作，如果以數字結果為評價標準的話，這一年的宏觀調控成績的確不小。

　　比如説，影響中國人生活質量的CPI，按照國家統計局公佈的數據，11月全國CPI同比上漲4.2%，漲幅比10月下跌了1.3個百分點。相對今年的最高點，CPI漲幅已經下跌2.3個百分點。

　　同樣的回落出現在房價上。國家統計局的數字顯示，11月，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有49個，杭州就在其中之列。

　　接下來的事情，誰也説不準，當然，作為購房者，我們歡迎一切形式的降價。（金歆）