記者昨日從有關部門了解到，受限價令、國五條、限購等樓市調控政策影響，西安樓市年內出現了供大於求的局面。

　　截至目前，西安商品房整體庫存1700萬平方米，其中住宅近1000萬平方米。

　　年內1700萬平方米商品房難賣

　　西安房地産信息網數據研究中心發佈的2011年西安樓市整體走勢分析報告顯示：今年前11個月，西安商品房累計銷售量比去年同期下降17.84%；其中，普通住宅銷售面積同比下滑21.56%。西安商品房累計新批准預售面積比去年同期下降1.9%；其中，普通住宅累計新批准預售面積同比去年下降1.85%。

　　基於整體的政策環境影響，西安樓市年內已呈現供大於求的結構性特徵。截至目前，商品房整體庫存1700萬平方米，其中住宅近1000萬平方米，供需結構變化對房價下行形成壓力。

　　品牌房平均降200-300元/平方米

　　從樓盤市場價格表現來看，目前西安市場外來品牌房企的市場份額已佔到市場總量的一半以上，品牌大型房企項目的價格策略成為樓市走向的風向標。

　　進入8月份以後，萬科等大型房企在西安的樓盤價格都有不同程度的下降，平均降幅 200-300元/平方米；限購之下，面向首次置業人群的品牌型房企項目呈現出典型的“以價換量”特徵，而這一手段也成為撬動買方市場的有效杠桿。

　　房地産行業變局已拉開序幕

　　明年西安樓市的走勢如何？西安房地産信息網副總經理李宇兵認為，預計2012年限購政策將持續收緊，但存在微調可能。

　　另外，經濟下行預期加劇，金融政策有望適度放鬆。長遠來看，房地産業的黃金時期正漸行漸遠，而未來將是一個行業利潤率回歸平穩、住宅産業由投資地産功能向居住功能逐步回歸的時期，行業變局已然拉開序幕。(記者 朱雪嬌)