12月份以來，杭州市出現單個樓盤多套退房，且退房者相同。此前，本報曾報道《廣宇集團旗下子公司“自買自退”7套商鋪》（12月6日）。

　　杭州透明售房網數據顯示，昨日 （12月14日），杭州主城區退房5套；12月13日，主城區退房8套，退房者相同，皆為一家服飾公司。

　　伴隨著連續退房，目前，杭州樓市價格戰亦來勢洶洶，直接降價促銷範圍不斷擴大，且向老城區逼近。日前，順發恒業（000631，SZ）及嘉凱城（000918，SZ）兩上市公司相繼宣稱降價促銷，掀開了杭州樓市年末價格戰的序幕。

　　連續退房頻現

　　杭州透明售房網數據顯示，12月14日，杭州主城區有5套退房，分別為金地集團（600383，SH）杭州西湖區項目金地自在城、廣宇集團（002133，SZ）丁橋項目上東名築公寓以及保利地産（600048，SH）下沙項目2套房源；12月13日，野風集團房地産股份有限公司開發的現代之星大廈退了8套房源，原購買人均為杭州野麥服飾有限公司。

　　自12月以來，退房現象就不曾間斷。12月12日，龍湖地産（00960，HK）下沙項目龍湖艷瀾山退房2套；12月9日，杭州主城區連續退了10套房，其中8套為杭州中嶽房地産開發有限公司開發的金龍大廈，且退房人姓名相同。

　　而在12月2日，透明售房網數據顯示，位於杭州市西湖區的西城美墅連續退了7套商鋪。該項目開發商為杭州南泉房地産開發有限公司，原購買人為浙江合創貿易有限公司。蹊蹺的是，開發商與原購買人皆為廣宇集團旗下子公司。

　　值得一提的是，這家合創貿易公司買商鋪，同時也向銀行借款。公告顯示，浙江合創貿易有限公司今年1月份向中國農業銀行杭州之江支行借款3000萬元以作流動資金，由廣宇集團提供抵押擔保。

　　今年2月9日的成交記錄顯示，西城美墅成交均價為25193元/平方米，這7套底層商鋪價格不菲。到了12月份，合創貿易又退房，在房産企業直接向銀行借款較為困難的背景下，其中是否另有蹊蹺？

　　透明售房網數據顯示，今年一季度，杭州主城區和余杭區退房106套；二季度退房138套；三季度退房90套。而前4個月的數據為：8月份74套；9月份44套；10月份63套；11月份65套。截至昨日，12月以來，杭州主城區和余杭區已退房53套，其中主城區38套。

　　退房量不斷增加，但成交量仍在低位徘徊。數據顯示，12月13日，杭州市新房成交81套，其中主城區新房簽約41套；12月12日，新房成交83套，主城區為53套；12月11日，共成交51套，其中主城區34套。

　　中國指數研究院于12日發佈的報告顯示，上周（12月5日~12月11日）監測的35個城市中，27個城市樓市成交量同比下降，13個城市成交量降幅在50%以上，杭州 （不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過60%。報告認為，11個城市限購面臨到期，多城市未表態政策是否延續。不過，中央已經明確限購政策不動搖，樓市調控暗存博弈。

　　樓市價格激戰

　　一邊是連續退房不斷，一邊則是杭州樓市年末價格戰來勢洶洶。

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，目前，杭州樓市的價格戰已經逼近杭州珍稀的老城區，且降價範圍正在蔓延，價格戰的兩大“主角”是順發恒業以及嘉凱城兩家上市公司在杭州市區橋西的項目，由此掀起了年末價格戰的序幕。

　　12月5日，順發恒業旗下項目吉祥半島正式公佈15800元/平方米的起價和17800元/平方米的均價。吉祥半島發放選房號後第一天，12月7日，僅一路之隔的嘉凱城旗下項目名城公館聞聲而動，宣佈將對在售房源推出重磅優惠。

　　針對吉祥半島17800元/平方米的均價，業內人士估計，算上營業稅、土地增值稅、建安成本、財務成本以及營銷、設計費用、市政配套等費用，當時拿地樓面價10138元/平方米，開發商已經沒有太大利潤空間，此次開盤的這幾幢房源有可能略虧。

　　昨日，名城公館售樓處表示，目前在售房源均價為18500元/平方米，戶型以89~130平方米為主，最低折扣達77折。而此前該項目首次開盤折後均價為22000元/平方米。

　　據記者調查，目前附近在售新樓盤毛坯價格在22000元/平方米左右；二手房掛牌價格則在20000~25000元/平方米。上述兩上市房企價格戰將該板塊的房價拉回2萬元/平方米以內，這也是目前為止杭州老城區房價首次回到2萬元以下。

　　此前，杭州樓市戰火多燃在杭州市區外圍，此次“激戰”將價格戰推進到了相對市中心區域。“年末來臨，剛需客源越來越珍稀，開發商必定會在爭奪購房者上短兵相接。”杭州業內人士分析。

　　“激戰”之下，價格鬆動範圍不斷蔓延，甚至價格一直未見變動的蕭山區亦現鬆動。12月11日，蕭山區房産大佬綠都控股集團旗下綠都四季華庭 “裸價”開盤，折後最低10800元/平方米起，均價約14000元/平方米。

　　龍湖地産杭州下沙項目龍湖艷瀾山雖然拒絕透露具體開盤價，但堅稱其比周邊在售樓盤價格低許多，“發了100萬條短信，連續三天通宵接受預約，”售樓處工作人員形容，“喉嚨都快喊啞了”。

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，龍湖地産杭州余杭區項目龍湖香醍溪岸之前以5字頭開盤，折後單價僅5700~5800元/平方米，再次拉低所在區域在售價格。

　　Wind統計顯示，按申萬一級行業分類，截至13日，已有26家上市房企發佈了業績預告，其中19家公司預喜，7家上市房企業績預告不理想，嘉凱城也在業績預減其列。