昨日（12月5日），余杭區單日退房15套。經過“冰冷”的11月，剛進入12月，杭州樓市退房現象突然多了起來。

　　日前，隨著樓市成交量不斷創新低，退房量卻不斷增加。統計數據顯示，今年一季度，杭州主城區和余杭區退房106套；二季度退房138套；三季度退房90套。

　　杭州透明售房網數據顯示，12月份頭5天，杭州主城區和余杭區已退房25套，平均每天5套。其中12月2日，杭州主城區退房9套，而余杭區在12月5日單日共退房15套。這15套退房中涉及到10個樓盤，都為住宅，其中由浙江清水灣置業有限公司開發商的清水灣別墅套數最多，萬科旗下的杭州良渚文化村開發有限公司開發的良渚文化村也有一套退房，而整個退房記錄中，存在幾次同一購房者退2套房子的現象，業內人士分析稱，這種退房人多為投資客。

　　除杭州外，其他城市亦退房“涌現”。《每日經濟新聞》記者獲悉，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房創下下半年單月數量新高等。有分析稱，不斷出現的退房潮與日前的降價潮”有關。

　　自9月以來，杭州不少樓盤出現各式各樣的降價促銷。據杭州透明售房網數據顯示，9月以來，一般區域房價下降一成左右，下沙板塊最大降幅已近四成，而降價引發了不少業主要求退房。除了購房者外，這波退房潮中，還有一家開發商同樣引人矚目。12月2日廣宇集團（002133,SZ）旗下子公司之間“自買自退”7套商鋪，不禁讓人覺得蹊蹺。

　　杭州透明售房網數據顯示，位於杭州市西湖區的西城美墅12月2日連續退了7套1幢商鋪，都是底層，連在一起的7間商鋪。該項目開發商杭州南泉房地産開發有限公司，原購買人為浙江合創貿易有限公司，蹊蹺的是開發商與原購買人皆為廣宇集團旗下子公司。

　　據廣宇集團公告稱，浙江合創貿易有限公司由黃山廣宇和廣宇丁橋合資成立，主要進行裝飾裝潢，裝飾材料、建築材料、鋼材的銷售，而黃山廣宇和廣宇丁橋均係公司控股子公司。經過去年12月份一次股權轉讓後，90％的股權則由廣宇集團直接持有，剩餘股權未變。

　　今年1月份，浙江合創貿易有限公司向中國農業銀行股份有限公司杭州之江支行借款3000萬元以作流動資金，由廣宇集團提供抵押擔保。

　　而對於全資子公司杭州南泉房地産開發有限公司，則實施了減少註冊資本。廣宇集團減資公告顯示，減資後，杭州南泉房地産開發有限公司註冊資本由35000萬元減至5000萬元，減少額為30000萬元。

　　根據成交記錄顯示，今年2月9日，西城美墅成交兩套商鋪，均價25193元/平方米；2月10日，西城美墅再度成交3套商鋪，均價26342元/平方米，如此可以推算，這7套底層商鋪價格不菲。

　　至於“自買自賣”，據業內人士透露，或是之前為內部關係戶預留的房源，或是樓盤開盤後開發商為製造虛假交易，製造的虛假交易，抑或假按揭，從銀行套取資金等。對於上述問題，截至記者發稿時，廣宇集團未予以回應。